По словам экспертов, в 2026 году рынок не перевернется, но разрыв между сильными и слабыми локациями станет еще заметнее: премиальные и «семейные» районы с хорошей средой будут дорожать быстрее, проблемные и токсичные территории останутся на обочине. Подробнее о том, на что вырастут цены рассказала директор по продажам строительной компании «Гарантия» Семина Анастасия специально для Bankiros.ru.
Что будет стагнировать, а что обесцениваться
По словам Семиной, в Москве это, прежде всего, промышленные пояса вроде Капотни и части Марьино: соседство с НПЗ, неблагоприятная роза ветров, дефицит качественных общественных пространств ограничивают готовность семей заходить туда в длинный горизонт, особенно под жилье с перспективой перепродажи или «белой» аренды.
Аналогичная логика работает и в региональных столицах: в Краснодаре к слабым зонам относятся перегруженные, стихийно застроенные массивы на подобие Музыкального района с его коммунальными проблемами и прилегающих кварталов Калининского сельского округа, где сочетаются транспортные пробки, хаотичная среда и неоднородный социальный фон, уточнила спикер.
Вторая группа – районы с устойчивым имиджем криминогенных, отметила спикер.
«По Москве в эту зону риска попадают Гольяново и ряд соседних массивов востока, регулярно фигурирующие в статистике как неблагополучные территории: даже при формальном снижении уровня преступности репутация меняется гораздо медленнее, и инвестор здесь голосует не только рублем, но и ощущением безопасности».
В Санкт‑Петербурге по свежим материалам к самым проблемным относят Красногвардейский район и часть Центрального: первый – как самый криминогенный по количеству преступлений на 100 тысяч жителей, второй – как лидер по кражам, грабежам и экономическим правонарушениям.
«Такие локации, как правило, будут расти на уровне или ниже инфляции, уступая более спокойным “спальникам” той же ценовой категории».
Что будет расти быстрее рынка
Главные бенефициары 2026 года – качественные «ядровые» районы в старых границах городов, зеленые и инфраструктурно сильные, с устойчивым спросом в бизнес‑ и премиум‑сегменте, заявила Семина.
«В Москве это Хамовники и окружающее “старое ядро”, где уже сейчас фиксируют опережающий рост цен в бизнес‑ и премиум‑классе: дефицит предложения, насыщенная социальная инфраструктура, парки и набережные поддерживают двузначную динамику без необходимости демпинговать».
Сюда же можно отнести Академический и Бутово: первый – как «тихий центр» с устойчивым семейным спросом и выигрышем от тренда на человеческую квартальную застройку, второй – как зрелый массив комфорт‑класса с улучшенной транспортной связностью и прогнозируемым ростом на уровне или немного выше среднерыночного.
В Краснодаре очевидный фаворит – Центральный округ. Это историческое ядро, которое активно модернизируется: новые жилые комплексы бизнес‑класса, улучшение уличной сети, развитие социальной инфраструктуры и рекреаций, отметила эксперт.
«Здесь сочетаются удобная локация, уменьшение пробок и появление сильных образовательных проектов типа школы “Наследие”, которую создают по принципам “Сириуса в Сочи” – все это задает потенциал опережающего роста по мере завершения ключевых строек».
В Санкт‑Петербурге в число явных победителей входит Приморский район, который уже несколько лет удерживает лидерство в рейтингах лучших районов города: активное строительство современных ЖК, наличие школ и детских садов, деловых центров, зеленых зон и выход к Финскому заливу создают мощную базу для дальнейшего ценового роста, заявила спикер.
«Московский и Петроградский районы, сочетающие статус, сильную инфраструктуру и устойчивый арендный спрос, также будут дорожать быстрее средней по городу динамики, особенно в сегментах бизнес‑ и премиум‑класса, где предложение ограничено».
Если обобщать, формула на ближайшие годы проста: локации с плохой экологией и сложным социальным фоном будут топтаться на месте, а зеленые, инфраструктурно насыщенные и «понятные» для семей и премиального спроса районы продолжат обгонять рынок, уточнила эксперт.
«Именно туда в 2026 году имеет смысл смотреть покупателям, которые думают не только о цене входа, но и о стоимости выхода через 3-5 лет».
главные бенефициары 2026 года – качественные «ядровые» районы в старых границах городов, зеленые и инфраструктурно сильные;
формула на ближайшие годы проста: локации с плохой экологией и сложным социальным фоном будут топтаться на месте;
оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте