Этот год показал ненадежность классических инвестиций:
- Валютные ограничения. Запредельная комиссия за хранение валюты и валютные переводы стала новой реальностью для россиян. Банки и брокеры объясняют комиссии санкциями и сложностями в проведении операций с долларами и евро.
- Купить наличную валюту все также невозможно. Пока приобрести можно только валюту, которая оказалась в кассе банка после девятого апреля. Из-за этого наличная валюта есть далеко не во всех банках.
- Высокая волатильность курса валют. Предугадать курс валют сейчас сложно даже самым опытным аналитикам – курс доллара в этом году показал разбег от 120 до 55 рублей. Удастся ли ему перепрыгнуть планку в 60 рублей, не могут точно сказать даже в Минфине.
- Отказ от выплаты дивидендов. Многие компании отказались от выплаты дивидендов, предпочитая попридержать прибыль. Бизнес объясняет это ростом неопределенности относительно перспектив бизнеса и необходимостью создать подушку безопасности для антикризисных трат. На данный момент о решении не выплачивать дивиденды уже объявили 13 крупных российских компаний.
Стабильными остаются только инвестиции в недвижимость – квартира или коммерческая площадка никогда не будет дешевле, чем сегодня, спрос остается высоким, а цены продолжают расти. Так, во втором квартале рост цен на недвижимость составил в среднем до шести процентов, подсчитали в аналитическом центре Группы RBI .
При этом стоимость квартир растет быстрее темпов инфляции, отмечают эксперты БКС Экспресс. А значит, недвижимость – не просто способ уберечь сбережения от инфляции и минимизировать риски, но и получить реальный доход.
Что делать, если на целую квартиру не хватает?
Особенно прибыльным направлением сейчас становятся новостройки на любом этапе – от котлована до выдачи ключей. Ситуация на рынке такова, что даже жилье, приобретенное в ипотеку, уже становится инвестицией: к концу года инфляция составит под 16%, прогнозируют специалисты Центробанка. Средневзвешенная ставка по ипотеке едва доходит до 10%, подсчитали аналитики Frank RG. При этом стоимость квартир неуклонно растет.
Поэтому, пожалуй, самой стабильной и выгодной инвестицией прямо сейчас (на которой вы точно не потеряете ничего) будет инвестиция в недвижимость через ипотеку. Вы вложите уже накопленное и каждый месяц будете продолжать откладывать на ипотечный счет – инвестировать. Главное – найти хорошее предложение на рынке.
К примеру, некоторые застройщики предлагают минимальные ставки по ипотеке – от 0,1%.
Единственный риск инвестиций в новостройку на этапе котлована – выбрать недобросовестного застройщика.
Как найти ответственного застройщика?
- Компания не первый год на рынке,
- компания имеет за плечами много успешно реализованных проектов,
- компания не зависит от внешних поставок и обладает собственным производственным комплексом;
- компания может продемонстрировать готовое жилье.
Если вы хотите получить гарантию окупаемости вложений и минимальные риски, лучше обращаться к большим девелоперам. На данный момент самым крупным девелопером по объемам текущего строительства и ввода в эксплуатацию в России является ПИК: к 2022 году компания построила около 30 млн квадратов жилья.
Плюсом крупным строительных компаний является то, что вы можете оформить сделку онлайн – физически вы можете находиться, например в Новосибирске, и приобрести квартиру в Москве.
При этом известные компании также предлагают возможность дистанционной подачи заявок на ипотеку.
Как приобрести жилье через строительную компанию?
Рассмотрим вариант покупки жилья через ПИК, поскольку она предлагает различные варианты в разных районах Москвы – от квартиры с парком за окном до транспортной развязки за поворотом.
Для начала укажите желаемый тип жилья: студии, квартиры с определенным количеством комнат, апартаменты и другое.
Укажите площадь жилья – от 20 до 138 кв.м. При необходимости вы можете уточнить, требуется ли вам метро неподалеку. Также стоит указать, как быстро вы хотите заселиться в новое жилье – сразу или в течение года, например.
Более бюджетным вариантом может стать квартира с черновой отделкой. При необходимости можно подобрать варианты, полностью готовые к заселению. Некоторым важна отдельная гардеробная комната или вид на парк. Это также можно указать в поиске.
Определитесь с суммой, которую вы готовы потратить на жилье. Например, в данном случае девелопер предлагает квартиры стоимостью от четырех млн рублей.
Многие компании предлагают акции при оформлении ипотеки – в этом случае можно получить кредит по ставке 0,1% или 1,99%. Это дешевле стандартных льготных программ с господдержкой.
Обычно первоначальный взнос по ипотечным программам с господдержкой, на которых основаны специальные предложения девелоперов, составляет 15%. Для Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита обычно составляет 12 млн рублей, для других регионов – 6 млн рублей.
Если вы оформляете ипотеку через девелопера, то чаще всего именно компания занимается оформлением сопутствующей документации.
Максимальный срок такого кредита чаще всего составляет 30 лет. При этом шанс получить одобрение по такой заявке гораздо выше. Некоторые компании заявляют об одобрении более 90% ипотечных заявок.
Что стоит помнить о вложениях в недвижимость?
Чтобы не потерять деньги, покупая строящееся жилье, выбирайте правильного застройщика. Ответственный девелопер предложит вам вариант под ваш бюджет, поможет с выгодной ипотекой и сопутствующей документацией и точно вручит вам ключи от вашей квартиры.
Отзыв о сайте