- в каких случаях закон запрещает возврат НДФЛ при покупке жилья;
- как на вычет влияют сделки с родными и использование госсредств.
Россияне могут лишиться права на имущественный вычет при покупке жилья из-за ряда законодательных ограничений. Об этом сообщает aif.ru.
Можно ли получить вычет, если квартира куплена у родственника?
Согласно Налоговому кодексу, получить вычет при покупке недвижимости у взаимозависимых лиц невозможно. К таким лицам относят супругов, родителей и детей, братьев и сестер, а также опекунов и их подопечных.
Такие сделки, по мнению законодателей, не предполагают реальных финансовых затрат для покупателя, поэтому основания для возврата налога отсутствуют.
Дадут ли вычет за подаренное или унаследованное жилье?
Налоговый вычет также не предоставляется, если квартира была получена в дар или по наследству. Логика закона в том, что гражданин не нес расходов на покупку, а значит – компенсировать ему нечего.
Исключением является ситуация, когда вместе с унаследованной квартирой к наследнику переходит ипотечный долг. В этом случае он может получить вычет на сумму процентов по кредиту, которые выплатил самостоятельно.
Как на вычет влияют маткапитал и госсубсидии?
Нельзя получить вычет на ту часть стоимости жилья, которая была оплачена за счет государственных средств. Это относится к материнскому капиталу, различным субсидиям или программам военной ипотеки.
Однако право на вычет не теряется полностью. Его можно рассчитать с остатка суммы, то есть с личных средств, потраченных на приобретение недвижимости сверх полученной госпомощи.
В каких еще случаях последует отказ?
Закон также запрещает повторно оформлять имущественный вычет, если гражданин ранее уже исчерпал свой лимит.
Кроме того, существует ряд базовых условий для получения вычета:
- Во-первых, заявитель должен быть налоговым резидентом России и уплачивать НДФЛ по ставке 13%.
- Во-вторых, право собственности на недвижимость должно быть официально зарегистрировано.
- В-третьих, все расходы на покупку необходимо подтвердить документально: договором купли-продажи, платежными документами и справками из банка.
- Налоговый вычет на жилье не предоставляется при сделках между близкими родственниками;
- Нельзя вернуть НДФЛ за квартиру, полученную в дар или по наследству;
- Если при покупке использовался маткапитал или субсидии, вычет можно получить только с суммы личных вложений;
- Повторное получение вычета невозможно, если ранее лимит был полностью исчерпан;
- Для одобрения вычета нужно быть налоговым резидентом РФ с официальным доходом, облагаемым НДФЛ, и иметь все подтверждающие документы;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте