Оплата ЖКХ в 2023 году: что нужно знать?

Об этом Bankiros.ru поговорил с юристом юридического бюро «Лабазнов и Партнеры» Денисом Ауловым.

Коммунальные услуги – это что?

Коммунальные услуги – это деятельность по подаче потребителям коммунальных ресурсов (холодная и горячая вода, электричество, газ, тепловая энергия) и оказание услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования помещений в многоквартирном доме.

Оплата ЖКХ: изменения 2023 года

1 марта 2023 года вступили в силу поправки о порядке перерасчета оплаты вывоза мусора. По новым правилам лица, зарегистрированные в жилом помещении, но фактически в нем не проживающие на протяжении более пяти суток, вправе обратиться в управляющую компанию для перерасчета. При этом перерасчет сделают независимо от того, в каком порядке начисляется оплата за данную услугу: по количеству жильцов или по площади жилого помещения.

Временное отсутствие в квартире необходимо подтвердить документами. Такими документами могут быть авиа- или железнодорожные билеты, туристические путевки, справки из лечебно-оздоровительных учреждений. Перерасчет осуществляется на основании заявления жильца.

Если в квартире никто не зарегистрирован, то услуга подлежит оплате по тарифу, рассчитываемому по количеству собственников жилья.

Перерасчет осуществляется на срок от пяти дней, а уведомить о нем необходимо в течение 30 дней с момента возвращения лица. Если заявитель не успеет обратиться в УК в течение месяца после прибытия, в то ему будет отказано в перерасчете.

Кроме того, в конце марта 2023 года был уточнен порядок перерасчета оплаты коммунальных услуг за ОДН. Речь идет о счетах за следующие жилищно-коммунальные услуги:

• горячее и холодное водоснабжение (ГВС и ХВС);
• тепло и электричество, расходуемые на общедомовые нужды;
• отведение сточных вод.

Совокупность данных платежей называется оплатой за содержание общедомового имущества (СОИД). Данный платеж зависит от площади квартиры в доме.

По новым правилам перерасчет услуг ЖКУ и начисление коммунальных платежей за СОИД проводят на основании данных за предыдущие 12 месяцев по итогам каждого года. Если данные показания будут превышать норматив потребления, то жильцы будут обязаны доплачивать разницу. Переплата будет распределена между всеми жильцами.

Перерасчет возможен лишь при наличии в доме общедомового прибора учета. При этом собственники в праве самостоятельно определить порядок расчета СОИД: по нормативам или показаниям общедомовых счетчиков.

Кто должен вносить коммунальные платежи?

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несут следующие лица:

• наниматель жилого помещения по договору социального найма;
• наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
• арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
• наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
• член жилищного кооператива;
• собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До какого числа нужно оплатить коммунальные услуги в 2023 году?

Расчет и оплата ЖКУ производится в следующем порядке: до 25 числа текущего месяца нужно передать в управляющую компанию (УК) показания индивидуальных счетчиков. Оплата счетов гражданами должна поступить на счет УК не позднее 10 числа текущего месяца. Датой оплаты выставленной суммы считается дата поступления денежных средств на счет УК.

Просрочка оплаты ЖКУ ведет к наложению санкций на проживающих граждан. Первые 60 дней взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, начиная с 31 дня. Затем пеня возрастет до 1/130 ставки.

Кто предоставляет коммунальные услуги?

Исполнителями коммунальных услуг могут являться управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы, специализированные потребительские кооперативы, а также в предусмотренных законом случаях – ресурсоснабжающие организации.

Что входит в коммунальные услуги в 2023 году?

В список ЖКУ, которые предлагают жильцам, входят:

• подача холодной воды;
• подача горячей воды;
• обеспечение тепловой энергией;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах;
• отопление;
• твердое топливо при наличии печного отопления;
• содержание и ремонт общего имущества;
• вывоз мусора.

Действующие тарифы на некоторые услуги

• капитальный ремонт – от 20,99 до 24,09 рубля за 1 кв. м.;
• содержание жилья со всеми удобствами, включая лифт и мусоропровод, для квартир на первом этаже – от 23,86 до 26,5 рубля за кв. м.;
• содержание жилья со всеми удобствами, включая лифт и мусоропровод, для квартир выше первого этажа – от 28,48 до 31,63 рубля за кв. м.;
• отопление при подключении до теплового пункта – от 2143,67 до 2325,88 рубля за 1 Гкал;
• отопление при подключении к тепловому пункту или после него – от 2684,36 до 2912,53 рубля за 1 Гкал;
• электроэнергия (одноставочный тариф) – от 6,17 до 6,43 рубля за 1 кВт;
• холодная вода – от 45,88 до 50,93 рубля за куб. метр;
• горячая вода от 223,04 до 243,16 рубля за куб. метр;
• водоотведение – от 35,53 до 39,97 рубля за куб. метр;
• газ – от 7,25 до 8,09 рубля за куб. метр.

Генеральный директор АО «Трансэнерком» Олег Шевцов рассказал Bankiros.ru, что средняя стоимость электроэнергии в России в текущем году составляет 4 руб/кВт.ч. При этом тарифы различаются для разных регионов страны, например, самый дешевый ресурс в Иркутской области –1,23 руб/кВт.ч, а самый дорогой – на Чукотке - 8,82 руб/кВт.ч. Разница в ценообразовании, по словам Шевцова, зависит от природно-климатических условий регионов и состояния их коммунальных сетей, то есть, от того, сколько ресурса требуется и насколько сложно его поставлять.

ЖКХ расшифровка: что содержит квитанция за коммунальные услуги?

В единый платежный документ (ЕПД) входит три категории платежей:

• Коммунальные услуги

Сюда включены расчеты по электроэнергии, отоплению, горячей и холодной воде. Если собственник заключил прямой договор с ресурсоснабжающими организациями, эти данные в ЕПД не попадают. В таком случае суммы выставляются в отдельных квитанциях за каждый вид услуги.

• Содержание домового имущества

Здесь отражены услуги управляющей компании: уборка внутри дома, текущий ремонт, обслуживание инженерных сетей и лифтового оборудования. Также сюда входят расходы на общедомовые нужды: электричество, воду, отопление.

Все это относится к содержанию общих мест пользования в доме. Например, вода нужна для уборки первого этажа, лифтовых холлов и лестниц, электричество – для функционирования лифтов, освещения подъездов, работы вентиляции, тепловых завес (зимой) и другого инженерного оборудования.

• Дополнительные услуги

Дополнительными называют услуги, которые управляющие компании оказывают всем жителям многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников (ОСС). Такие услуги не входят в состав минимального перечня и прописываются в платежных документах отдельной строкой.

Можно ли отказаться от некоторых коммунальных услуг?

Собственник или наниматель жилья может отказаться от:

• водоснабжения (горячего и холодного) и водоотведения;
• газоснабжения;
• электроснабжения;
• обращения с твердыми бытовыми отходами (ТБО);
• домофона;
• теле- и радиовещания и т. д.

Если вам нужен кредит, с наиболее выгодными предложениями банков можно ознакомитсья здесь.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.

Источник: эксперты Bankiros.ru.