Владелец недвижимости обязан уплатить 13% от его стоимости государству (за минусом налоговых вычетов), если продаст ее раньше, чем истечет минимальный срок владения недвижимостью.
Согласно п.3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, минимальный предельный срок владения квартирой составляет три года, если данная квартира является единственным жилым помещением. При этом не учитывается жилье, приобретенное собственником за 90 календарных дней до момента продажи квартиры, а также жилье, которое не является совместно нажитым супругами.
Также этот срок распространяется на продажу квартиры, полученной в наследство, в результате договора дарения или приватизации.
Минимальный срок владения также распространяется на жилье, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением.
В случае продажи жилого помещения, приобретенного гражданином по договору долевого строительства, минимальный предельный срок владения таким жильем или долей в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в нем.
Для купленной квартиры такой срок составляет пять лет, он начинается отсчитываться с момента государственной регистрации права собственности на жилье. Однако теперь для жилья, приобретенного у застройщика по договору долевого участия в строительстве, участия в жилищно-строительных кооперативах и других соглашениях, действует исключение.
Для такого жилья минимальный предельный срок владения недвижимостью отсчитывается со дня полной оплаты стоимости жилья по договору. В данном случае не учитывается оплата увеличившейся площади после сдачи здания в эксплуатацию.
По этому вопросу Федеральная налоговая служба дала разъяснения в письме от 28 июня 2022 года БС-19-11/146@ . ФНС отмечает, что льготный период исчисления минимального предельного срока владения применяют в тех ситуациях, когда гражданину передали квартиру, указанного в договоре долевого участия.
Если гражданину не передали другое жилое помещение, к примеру в ситуациях, когда застройщик объявил о своем банкротстве, а дольщикам передали жилье в другом здании взамен недостроенного, то срок уплаты НДФЛ при его продаже исчисляется по общему правилу – через пять лет с момента государственной регистрации права собственности на жилье.
Если собственник решит продать жилье раньше, у него возникает обязанность уплатить налог с продажи квартиры.
Недавно Bankiros.ru рассказывал о том, в каких случаях собственник за сдачу квартиры в аренду может получить штраф, а в каких – судимость.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
Отзыв о сайте