При продаже жилья до истечения минимального срока владения недвижимостью собственник обязан отчитаться перед ФНС о о полученном доходе при ее продаже и уплатить НДФЛ.
Продолжительность права собственности определяет, будет ли бывший владелец уплачивать налог или нет. Если недвижимость была вашим имуществом более пяти лет, то платить налог не нужно (ст.217 Налогового кодекса РФ). Вы также не оплачиваете налог, если продали собственность через три и более года с момента, когда вы его:
- приватизировали;
- получили в наследство;
- получили по договору дарения.
Отметим, что срок владения жильем в наследство исчисляется с момента смерти наследодателя.
При этом налоговое законодательство предполагает несколько исключений, когда продавец недвижимости освобождается от уплаты налога.
К примеру владелец квартиры может воспользоваться налоговым вычетом в сумме расходов на приобретение недвижимости. у вас обязательно должно быть подтверждение трат: выписка о банковском переводе, договор купли-продажи, нотариально заверенная расписка о получении средств бывшим владельцем жилья.
Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то при его продаже они получат один вычет на всех. Если каждый из владельцев продаст свою долю отдельно, он получит целый вычет.
При этом у многих продавцов возникает вопрос, могут ли учесть для вычета расходы на благоустройство проданного жилья: ремонт, благоустройство земельного участка и другое. Что говорит по этому поводу ФНС?
Налоговый кодекс предполагает, что в расходы на приобретение недвижимости могут быть включены:
- расходы на приобретение квартиры, дома, участка или доли в недвижимости;
- расходы на приобретение отделочных материалов;
- расходы на оплату ремонтных работ;
- расходы на составление проектно-сметной документации на проведение ремонта.
Однако пп. 5 п.3 ст. 220 Налогового кодекса РФ уточняет, что расходы на отделку жилья учитываются для снижения налогооблагаемой базы только в том случае, если в договоре на приобретение жилья указано, что жилплощадь приобретается без отделки.
При этом уточняется, что расходы на благоустройство земельного участка не учитываются для снижения налога с продажи жилья. Снизить налоги можно только с расходов, на приобретение участка.
Недавно Bankiros.ru рассказывал о том, кто может рассчитывать на новую помощь от государства?
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
Отзыв о сайте