- Когда актуален раздел лицевых счетов;
- Что дает разделение лицевых счетов;
- Когда разделение счетов ЖКХ невозможно;
- Какие условия, чтобы разделить лицевой счет;
- Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности;
- Как происходит разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками по соглашению;
- Как происходит раздел лицевого счета через суд.
Раздел лицевого счета позволяет собственникам оплачивать услуги ЖКХ отдельно. Лицевой счет можно разделить по соглашению сторон или через суд. Об этом Bankiros.ru рассказал эксперт «Народный фронт. Аналитика» Дмитрий Цвич.
Лицевой счет – это учетная запись, на которую начисляются платежи за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Он может быть единым для всей квартиры или разделенным между собственниками.
Цвич рассказал, когда актуален раздел лицевых счетов:
- Приватизация квартиры.Если квартира приватизирована на несколько человек, раздел лицевого счета может быть необходим, чтобы каждый собственник оплачивал ЖКУ соразмерно своей доле;
- Развод супругов. При разводе супруги могут разделить совместно нажитое имущество, в том числе квартиру. В этом случае может потребоваться раздел лицевого счета;
- Продажа доли в квартире. Новый собственник может захотеть открыть отдельный лицевой счет;
- Сдача части квартиры в аренду.Собственник может разделить лицевой счет, чтобы арендатор оплачивал ЖКУ за свою часть квартиры;
- Разногласия между собственниками. Если между собственниками квартиры возникают разногласия по поводу оплаты ЖКУ, раздел лицевого счета может стать выходом из ситуации.
Что дает разделение лицевых счетов
Раздел лицевого счета – это процедура, позволяющая каждому собственнику жилого помещения оплачивать жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) соразмерно своей доле, объяснил эксперт.
Когда разделение счетов ЖКХ невозможно
В ряде случаев разделить лицевой счет невозможно:
- Отсутствие права собственности. Разделить лицевой счет могут только собственники жилого помещения. Если квартира не приватизирована, то разделить лицевой счет нельзя.
- Служебное жилье. Невозможно разделить лицевой счет на служебное жилье, так как оно не находится в собственности граждан.
- Наличие обременений. Если на жилое помещение наложено обременение, например, арест, то разделить лицевой счет нельзя.
- Однокомнатная квартира. Нельзя разделить лицевой счет на однокомнатную квартиру, даже если в ней проживает несколько человек.
- Неизолированные комнаты. Раздел лицевого счета невозможен, если в квартире неизолированные (смежные) комнаты.
- Несоответствие техническим требованиям.Раздел лицевого счета невозможен, если в результате будут нарушены технические требования к разделу жилого помещения.
- Долги по ЖКУ.Наличие задолженности по ЖКУ может стать препятствием для раздела лицевого счета.
Условия, чтобы разделить лицевой счет
Основным условием разделения является квартира в собственности, в которой больше одной комнаты. Для раздела нужно обратиться в ЕИРЦ: управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию.
Как разделить лицевые счета в квартире по долевой собственности
Цвич сообщил, что самый простой способ разделить лицевой счет – это заключить соглашение между всеми собственниками квартиры. Если не удалось достичь согласия между собственниками, то раздел лицевого счета можно осуществить через суд.
Разделение счетов на оплату коммунальных услуг между собственниками по соглашению
Специальных требований к заключению соглашения законодательно не установлено, его можно заключить в простой письменной форме. После этого его нужно предоставить в управляющую компанию (УК).
В соглашении должны быть указаны:
- доли каждого собственника в праве на жилое помещение;
- порядок оплаты ЖКУ;
- дата;
- подписи всех собственников.
Раздел лицевого счета через суд
Для раздела необходимо подать исковое заявление в суд. В исковом заявлении должны быть указаны:
- требования о разделе лицевого счета;
- доказательства права собственности на жилое помещение;
- расчет долей каждого собственника.
Суд может вынести решение о разделе лицевого счета. Решение суда необходимо предоставить в Управляющую компанию.
- При приватизации квартиры на несколько человек или разводе супругов, раздел лицевого счета становится актуальным, чтобы каждый собственник оплачивал ЖКУ согласно своей доле;
- Разделение лицевого счета возможно только при наличии права собственности на жилое помещение, которое имеет более одной комнаты;
- Служебное жилье, наличие обременений, однокомнатная квартира, неизолированные комнаты, нарушения технических требований и задолженности по ЖКУ могут быть препятствиями для разделения лицевого счета;
- Разделение лицевого счета может быть осуществлено по соглашению между собственниками квартиры или через суд;
- Для разделения через суд требуется подача искового заявления и предоставление доказательств права собственности на жилое помещение;
- На нашем сайте можно подобрать дебетовую карту, чтобы оплачивать ЖКХ без комиссии и получать кешбэк за оплату коммуналки.
Отзыв о сайте