При продаже квартиры, которая была у вас в собственности менее пяти лет, вам придется заплатить налог на прибыль – 13%. Такое правило действует с 2016 года. Но 13% – это довольно приличная сумма денег. Предположим, если вы продали жилье за 6 млн рублей, то отдать государству придется 780 тысяч.
Что же делать, если вам очень нужно продать жилье, но при этом совсем не хочется делиться вырученными деньгами с государством? Есть несколько способов снизить сумму налога.
Если вы можете доказать свои расходы
Вам не придется платить налог на прибыль со всей вырученной суммы денег, если у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на покупку этой квартиры ранее. В таком случае, вы сможете уменьшить доходы на расходы и будете отчитываться перед налоговой службой только за полученную разницу.
К примеру, если вы купили квартиру за 6 млн рублей, а продали за 7 млн, то вы обязаны заплатить налог только с чистого дохода – 1 млн рублей. В результате, размер налога составит 130 тысяч рублей.
Помните! После продажи квартиры вы должны подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом сделки. А заплатить налог на доходы необходимо в срок до 15 июля.
Если вы получили квартиру в наследство
Для тех, кто получил жилье в наследство, в подарок или по приватизации, действует более короткий срок освобождения от уплаты налога – всего три года вместо пяти лет.
Но, если вы не хотите ждать несколько лет, и вам нужно срочно расстаться с недвижимостью, тогда вам придется отдать государству 13% от вырученной суммы. Учитывайте, что предыдущий вариант снижения налоговой выплаты вам не подходит, потому что расходов на покупку жилья у вас не было.
Читайте также: Как вернуть налоговый вычет после покупки квартиры?
Однако вы можете снизить доходы от продажи квартиры на 1 млн рублей, воспользовавшись соответствующим налоговым вычетом. Так, если вы реализовали полученную в подарок квартиру за 6 млн рублей, то после вычета вам нужно будет заплатить налог на доход только с 5 млн рублей. В результате, сумма взыскания составит 650 тысяч.
Если у вас осталось право на вычет с покупки жилья
После покупки квартиры у вас появляется право получить налоговый возврат с потраченных на недвижимость средств. Максимально доступная сумма вычета – 260 тысяч рублей.
Стоит заметить, что налоговый вычет доступен только трудоустроенным гражданам, с зарплаты которых ежемесячно удерживается по 13% НДФЛ. Правом на вычет за покупку жилья можно воспользоваться только раз в жизни.
Но с помощью вычета также можно снизить или вовсе покрыть предъявленной к уплате сумму налога с прибыли от продажи квартиры. Предположим, если вам нужно заплатить государству 780 тысяч рублей, то после взаимовычета требуемая сумма снизится до 520 тысяч.
Если вы уже использовали часть вычета, то в качестве взаимовычета можно использовать остаток.
Отзыв о сайте
Всем привет, хорошая статья,