В июле 2025 года Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Теоретически это должно было сделать ипотеку и потребительские кредиты доступнее. Однако эксперты сомневаются, что на рынке недвижимости произойдут серьезные изменения. Научный руководитель Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович в разговоре с 76.RU пояснил, что для большинства россиян ставка даже в 18% – неприемлемый уровень.
Рынок аренды растет
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года аренда в городах резко подорожала. Причина – подорожавшие кредиты, из-за которых люди отказались от покупки жилья, разместив накопления на депозитах. Спрос на аренду вырос, что и привело к росту цен.
По словам Остапковича, из-за высоких ставок квартиры сегодня могут позволить себе только люди с высокими доходами. Большинство же покупателей ушло с рынка.
Ставки по ипотеке с учетом банковских надбавок доходят до 25-28% годовых. Экономист подчеркнул, что при такой нагрузке за пять лет заемщик платит сумму, эквивалентную стоимости двух квартир, а при кредите на 15-20 лет – даже трех.
Застройщики держат цены
Несмотря на ожидания экспертов, серьезного падения объемов строительства в 2025 году пока не наблюдается. Застройщики не снижают цены, так как сами закредитованы и обязаны расплачиваться с банками. Однако спрос постепенно падает, особенно на жилье экономкласса, которое ранее было востребовано у семей со средними доходами.
Почему снижение ставки не спасает рынок
Экономист напомнил, что ровно год назад ставка уже поднималась с 16% до 18%, вызвав волну негодования. Банки добавили свои проценты, в результате чего ипотечные ставки достигли 25% и выше. Для простых россиян, по словам эксперта, такой уровень ставок является «запретительным».
«Чтобы реально говорить об ипотечном кредите, "ключ" должен быть где-то 8-10%, ну максимум 12%. При 18% только слишком высокодоходное население может позволить себе взять кредит», – заявил Остапкович.
Прогнозы на 2026 год
Эксперт считает, что в следующем году застройщики начнут сворачивать проекты на год-полтора. Однако он не исключает, что государство вернет льготные программы, подобные тем, которые действовали до 1 июля 2024 года.
Эксперт предложил альтернативу дорогой ипотеке: строить доходные дома с долгосрочной арендой на срок от 20 до 50 лет. По его мнению, это сделает жилье доступнее и повысит мобильность россиян.
- Снижение ключевой ставки с 20% до 18% не сделало ипотеку доступной для большинства россиян, так как с учетом банковских надбавок она достигает 25-28% годовых;
- После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на аренду жилья резко вырос, что привело к росту цен;
- Застройщики не готовы снижать цены из-за собственной закредитованности, но спрос, особенно на жилье экономкласса, продолжает падать;
- Для восстановления массового спроса на ипотеку ключевая ставка должна быть в пределах 8-12%;
- В 2026 году возможна приостановка части строительных проектов, но при этом экономист Остапкович ожидает возвращения льготной ипотеки и предлагает развивать долгосрочную аренду как альтернативу покупке жилья;
- На нашем сайте вы найдете лучшие условия по ипотеке среди всех предложений российских банков;
- Больше новостей про недвижимость и экономику читайте в нашем телеграм-канале.
Отзыв о сайте