Ипотечников загоняют в ловушку: эксперт рассказала о рисках покупки квартиры в кредит

Ипотечный брокер АН «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина признает, что завышение стоимости жилья при покупке в ипотеку – это явление, с которым сталкиваются многие покупатели в 2024 году. Она пояснил, есть два основных сценария, в которых это происходит: при покупке новостроек и на вторичном рынке.

Завышение стоимости на новостройки

Маркина объяснила, когда речь идет о новостройках, завышение стоимости связано с программами господдержки.

«В рамках этих программ стандартный лимит ипотечного кредита составляет шесть млн рублей под ставку 6%. Однако покупатели могут получить кредит и на большую сумму – до 15 млн рублей под те же 6%. В этом случае застройщики вынуждены компенсировать банку разницу за низкую ставку, и делают они это за счет повышения стоимости объектов. То есть, конечная стоимость жилья увеличивается, хотя ежемесячные платежи по ипотеке остаются низкими. Если рассчитать все затраты на протяжении 20-30 лет, выходит, что экономия на процентах значительная, но первоначальная стоимость объекта все равно возрастает», – рассказала Маркина.

Завышение стоимости на «вторичку»

На вторичном рынке завышение стоимости происходит несколько иначе, подчеркивает эксперт. Часто это делается для того, чтобы заемщик мог получить необходимую сумму кредита при отсутствии достаточного первоначального взноса. В этом случае оценочная стоимость недвижимости увеличивается, чтобы покрыть всю сумму кредита, рассказала Маркина.

«Здесь важно понимать, что фактическая стоимость объекта остается прежней, несмотря на завышение стоимости, по оценке, но заемщик все равно переплачивает за проценты по кредиту, и общие затраты на жилье в итоге оказываются значительно выше», – отметила эксперт.

Стоимость жилья будет расти

Маркина подытожила: неважно, идет ли речь о новостройках или вторичном жилье, итоговая стоимость покупки в ипотеку всегда возрастает за счет процентов по кредиту. Переплата за годы использования ипотеки может составлять два-три раза больше начальной стоимости объекта. Поэтому приобретение жилья за наличные средства всегда более выгодно, так как исключает процентные переплаты.

«Ситуация на рынке новостроек сейчас складывается так, что банки начинают поднимать ставки по ипотеке. Ближайшее рассмотрение ключевой ставки Центральным банком запланировано на 7 число, и все прогнозы указывают на ее повышение. Это означает, что стоимость строительства, материалов и рабочей силы также вырастет. У застройщиков есть свои планы по повышению цен, и они следуют графику, что неизбежно приведет к росту стоимости жилья», – заключила Маркина.

Ранее Юлия Маркина рассказала Bankiros.ru, как выгодно рефинансировать ипотекуак выгодно рефинансировать ипотеку и сэкономить деньги.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.