Инвестиции в недвижимость: выгодно ли покупать квартиру для сдачи в аренду?

Рубль постепенно теряет в цене, а вклады в банках не приносят доход из-за низких ставок. Люди стремятся искать различные способы сохранить накопления – самый распространенный вариант купить квартиру, а потом ее сдавать. Выгодно ли это делать, пояснила инвестор «Аргументам и фактам».

Житель столицы Виктор Мельников рассказал изданию, что недавно купил квартиру за 9,5 млн рублей, хотя еще год назад она стоили 7,5 млн. Молодой человек планировал, что будет сдавать квартиру не менее чем за 44 тысячи рублей в месяц, но на деле вышло не больше 35 тысяч рублей. Как считают эксперты, спрос упал из-за того, что многие жители Москвы перешли на удаленку и уехали работать на родину.

Эксперты агентства недвижимости Garnet подсчитали, что в первом полугодии прошлого года люди стали чаще покупать квартиры, чтобы в дальнейшем сдавать их в аренду. Прирост составил 42%.

Инвестор, владельца агентства недвижимости Ксения Аверс рассказала, что заработать таким популярным у россиян способом действительно можно при некоторых условиях.

«Процентная доля доходной недвижимости по правилам инвестирования должна быть равна вашему возрасту. Допустим, вам 30 лет. Значит, 30% всех ваших сбережений вы можете инвестировать в покупку объектов недвижимости», – пояснила эксперт.

При этом, чем моложе человек, тем более рисковые и агрессивные стратегии инвестирования он может себе позволить, уверена Аверс. Это могут быть акции, криптовалюты, облигации. А вот недвижимость, напротив, является менее рискованным инструментом сохранения средств. Однако эксперт подчеркнула, что и высоких доходов ждать не стоит.

«Здесь все зависит о того, готов человек рисковать или нет. Если вы больше склоняетесь ко второму ответу, то недвижимость – ваш вариант», – отметила инвестор.

Как выбрать квартиру, чтобы она приносила доход?

Также эксперт отметила, что не всякое жилье может принести желаемый доход. Не всегда здесь можно основываться на собственных предпочтениях. Самый выгодный вариант, по словам, эксперта, это малосемейки, квартиры-студии, однокомнатные квартиры.

Как рассчитать доходность недвижимости?

По словам Аверс, нужно:

• оценить размеры вложения собственного капитала;
• определить арендную ставку аналогичных объектов на рынке;
• вычесть из денежного потока 15-20% (это прогноз окупаемости по нижней границе), налог на имущество, расходы на мелкий ремонт в течение года, затраты на замену замков между арендаторами и т. д.

«Доходность недвижимости должна быть не менее 12% годовых. Только в этом случае она может покрыть примерный уровень реальной инфляции. Окупаемость объекта не должна превышать 8 лет. Например, если квартира стоит10 млн рублей, ее аренда должна составлять не менее 100 тысяч рублей в месяц», – заключила эксперт.