- Какие самые распространение ошибки при инвестировании в недвижимость?
- На что обратить внимание, прежде чем инвестировать в недвижимость?
Какие есть риски инвестирования?
Гендиректор инвестиционной группы «РВМ Капитал» Феликс Блинов отметил в разговоре с Bankiros.ru, что один из главных рисков инвестиционного проекта – это невозможность продажи объекта по запланированной стоимости.
«Любой инвестпроект зависит от ситуации на рынке, рыночная ситуация изменилась, цены снизились – доходность упала», – отметил он.
Блинов привел пример: если инвестор вложил в проект 100 млн рублей в расчете построить и сдать его в эксплуатацию за два года с доходностью 20% годовых, то в случае затягивания сроков, например, до четырех лет – доходность инвестора составит менее 10% годовых.
«И здесь уже не важно, кто виноват – сам инвестор или какие-то сторонние причины, затянули сроки – доходность упала», – отмечает собеседник Bankiros.ru.
Аналогично, по его словам, обстоят дела со сметой: если при запланированных затратах в 100 млн рублей, фактические составили 120 млн рублей по причине неправильного расчета или повышения стоимости строительных материалов, доходность тоже упадет.
«Смета и срок – две основные «акулы», которые «сожрут» вашу доходность. В такой ситуации банковский депозит выглядит более привлекательным: трудозатраты меньше – доходность сопоставима», – отмечает Блинов.
Он подчеркнул, что для участия в серьезном девелоперском проекте необходимы знания и компетенции, которыми должен обладать либо сам инвестор, либо у него должны быть профессиональные консультанты.
Основные ошибки инвестирования в недвижимость
Руководитель агентства Sample Мария Румянцева перечислила основные ошибки, которые делают инвесторы, решившие вложить деньги в недвижимость.
Ошибка один – вы несерьезно относитесь к этой деятельности. Эксперт подчеркнула, как любой бизнес, он будет нуждаться в вашем активном управлении, в ваших ресурсах – финансах, знаниях и времени. Или же вам придется привлекать профессионалов к осмотру и оценке объектов, работе с банками, составлению договоров, аналитической работе и расчетам доходности. Поэтому объективно оцените свои возможности заблаговременно, посоветовала Румянцева.
Ошибка два. Вложение денег без четкого определения целей и стратегии работы. Эксперт предупреждает: перед началом работы надо зафиксировать в цифрах, сколько денег вы хотите получить, когда и каким способом – большую сумму через год-два или небольшие платежи, но каждый месяц. И, исходя из этого, выстраивать план действий: работать с жилой недвижимостью или с коммерческой, перепродавать объекты или сдавать в аренду, приобретать варианты недвижимости в России или за рубежом и т. д.
Ошибка три. После приобретения объектов успокоиться и ждать результата. Румянцева советует: все время считайте, рассматривайте новые варианты инвестирования, просчитывайте риски и возможности, ищите инсайдерскую информацию и изучайте изменения в законодательстве.
«Доходность разных сегментов недвижимости в разных регионах все время меняется. Пару лет назад новостройки Крыма при перепродаже давали доход до 30% годовых. Год назад отъезжающие за рубеж продавали квартиры со скидкой до 15%. Иногда выгоднее поменять план инвестирования», – подчеркнула эксперт.
Ошибка четыре. Отсутствие учета расходов и доходов. Управлять в бизнесе можно только тем, что можно оценить и подсчитать, говорит Румянцева, поэтом надо постоянно сравнивать полученные доходы с ожидаемыми результатами.
«Под рукой всегда должен быть план «Б» на случай изменения парадигмы рынка недвижимости и ухудшения экономической ситуации. Надо будет выходить из проектов и вкладывать деньги в другие отрасли», – сказала она.
Ошибка пять. Субъективная оценка своей недвижимости и своих знаний рынка.
«Инвестор должен смотреть на вещи реально, оценивать свое недвижимое имущество по рыночной стоимости, принимать решения быстро, продавать объекты вовремя», - подчеркнула Румянцева.
- Один из главных рисков инвестиционного проекта – это невозможность продажи объекта по запланированной стоимости.
- Если не уверены в своих силах, то лучше инвестировать в недвижимость, консультируюсь с профессионалом.
- Ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, поэтому иногда выгоднее поменять план инвестирования.
Если вы планируете взять ипотеку, с предложениями банков можно ознакомиться здесь.
Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.
Источник: эксперты Bankiros.ru.
Отзыв о сайте