Инвестиции в недвижимость: как заработать на сдаче и аренде квартир?

Есть несколько способов заработка на недвижимости, при этом не обязательно даже совершать покупку. Исполнительный директор агентства недвижимости KNRU Григорий Пахомов рассказал Bankiros.ru, как зарабатывать на квартирах.

Цены на аренду недвижимости

Рынок недвижимости в глобальном плане весьма прозрачен, при этом в локальных направлениях могут происходить сильные перемены. Рынок аренды жилья сейчас несколько подрос на фоне ограничений по ипотеке, но серьезных изменений в ближайшие месяцы не ожидается.

«В коммерческой недвижимости намного чаще каждому следующему арендатору объект сдают дороже на 10-20%. Однако, глобальных изменений в ближайшие месяцы ожидать не стоит», – ожидает Пахомов.

Существует несколько способов, как заработать на недвижимости:

• Сдача квартиры в аренду;
• Аренда квартиры и сдача в субаренду;
• Покупка коммерческой недвижимости;
• Сдача коммерческой недвижимости в аренду нескольким предпринимателям;
• Покупка индустриального объекта.

Сдача квартир в аренду

Существуют разные способы инвестирования в недвижимость для получения прибыли. Инвестиция в покупку квартиры для дальнейшей ее сдачи в аренду. Этот вид деятельности самый распространенный, но влечет за собой ряд сложностей:

• Покупка недвижимости на котловане предполагает отложенное получение прибыли через несколько лет и нельзя быть точно уверенным в размере арендной платы в будущем.
• Покупка уже готовой квартиры сопряжена с большими вложениями.
• Окупаемость данной инвестиции может быть весьма долгой.

Для того, чтобы заработать на аренде квартиры, нужно соблюдать ряд правил:

• Покупать квартиру надо в не густо застраиваемом квартале, так как в будущем объем предложения жилья в аренду будет высок и это будет сбивать цену.
• Квартиры выше классом сдаются по более высоким ценам.
• Обязательно учитывать качество инфраструктуры в районе.
• В договоре аренды необходимо прописывать индексацию (увеличение) платежей.

Доходность сдачи квартиры невысокая по меркам инвестиционных направлений и дает инвестору 3-5% годовой прибыли. При этом важным моментом является наличие в собственности самого актива в виде квартиры, который с каждым годом дорожает.

Как заработать на аренде квартир

Можно снять квартиру в аренду и пересдать в субаренду долгосрочно или сдавать посуточно. Данный способ позволяет зарабатывать на долгосроке до 30% ежемесячно на объем собственных инвестиций, а при посуточной сдаче до 100%.

«Главным риском в данном случае выступает нежелание собственника участвовать в подобной процедуре», – предупредил Пахомов.

Инвестиции в недвижимость

Эксперт отметил, что для инвестиций можно купить коммерческую недвижимость с последующей сдачей в аренду предпринимателям.

«Если говорить о новых ЖК, то сегодня стоимость жилого и коммерческого квадратного метра движется к паритету. А в ЖК высокого класса и с сильно развитой инфраструктурой стоимость коммерции может быть вдвое больше по сравнению с жилой», – рассказал Пахомов.

При этом надо помнить, что квадратный метр коммерции сдается по ставке 3-5 тысяч рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга). Из этого следует, что вложения в коммерцию будут приносить 7-12% на вложенный капитал.

По его словам, коммерческую недвижимость можно разделить на несколько маленьких площадей, сдать предпринимателям, которые снимают небольшие помещения и тем самым увеличить стоимость аренды почти в два раза.

В некоторых случаях можно обойтись без покупки объекта. Для этого необходимо снять помещение и в договоре с собственником прописать возможность сдачи объекта в субаренду. Это позволит получать до 80% на вложенный капитал, объяснил Пахомов.

Есть и еще один способ заработать на недвижимости. Покупка индустриального объекта может быть весьма популярна. Сегодня широким спросом пользуются склады разной площади. Доход от таких вложений может варьироваться от 10% до 100% годовых.

«Важно помнить, что высокий доход можно получить при аренде маленьких площадей. Арендаторами чаще всего выступают домохозяйства, которым необходимо где-то хранить вещи», – сообщил эксперт.