За последние полгода десять российских банков из топ-30 столкнулись со значительным оттоком средств. Так, финансовый портфель розничных клиентов в ВТБ сократился на 20,6 млрд рублей или на 15,3%, а Минбанк потерял 18,7 млрд рублей (минус 12,4%). Bankiros.ru побеседовал с заместителем генерального директора «Активо» Константином Земсковым и узнал, куда выгоднее всего вложить деньги, снятые с депозита.
Направить деньги в недвижимость
Земсков предлагает формировать консервативный портфель, основу которого составляют инвестиции в коммерческую недвижимость. Они, по словам эксперта, более всего защищены от инфляции. Дело в том, что в коммерческой недвижимости все арендные договора подразумевают ежегодную индексацию с уровнем не ниже индекса потребительских цен.
«Рост цен приведет к тому, что арендные ставки так или иначе будут расти, соответственно, будут увеличиваться и поступления по этому объекту. С ростом поступлений возрастает и стоимость самого объекта», – подчеркнул Земсков.
Он также отметил, что вклад в коммерческую недвижимость предполагает большую доходность, чем процент по вкладу. В данный момент даже с учетом повысившейся процентной ставки вклады принесут 6–7% годовых, а доходность по фондам недвижимости составляет 9-11%.
Западные биржевые индексы
Эксперт рекомендует присмотреться к западным биржевым индексам. Он пояснил, что при диверсификации портфеля важно учитывать его наполнение эквивалентом в разных валютах. Если речь идет про инвестиции в недвижимость на территории России – это будут рублевые инвестиции.
Дальше, по словам Земскова, важно понять каково целеполагание инвестора.
«Ели он живет и владеет недвижимостью в России, получая доходы в рублях, то логично предполагать, что у него, как у обычного консервативного инвестора, существенная часть инвестиций будет в рублях. Хотя я рекомендовал бы неквалифицированному инвестору примерно половину инвестиций размещать в валюте», – сказал собеседник Bankiros.ru.
Он также предупредил, что консервативные инвестиции с небольшим риском будут приносить небольшой доход. Кроме того, валютные инвестиции имеют существенный минус.
«Например, валютные инвестиции в виде депозита практически ничего не приносят. Можно разместить свои средства в какие-то биржевые фонды, которые привязаны к индексам, например, S&P500 (индекс 500 крупнейших американских публичных компаний)», – отметил Земсков.
Ранее Bankiros.ru сообщал, почему курс рубля может установиться на уровне 100 рублей за доллар.
Отзыв о сайте