Этот материал будет интересен нашим читателям, которые хотят знать соотношение цены и качества на рынке недвижимости в 2026 году.
В 2026 году рынок живет в логике «дорогих денег»: даже при прогнозируемом снижении ключевой ставки до 13-14% средняя рыночная ипотека будет в районе 14,5-15% годовых, а по вторичке – еще выше. В таких условиях «цена/качество» смещается от спекуляций к решению реальных жилищных задач. Подробнее об изменении цен рассказала директор по продажам строительной компании «Гарантия» Семина Анастасия специально для Bankiros.ru.
Какой тип недвижимости дает лучшее соотношение цены и качества?
По словам Семиной, лучшее соотношение дает готовое и почти готовое жилье.
«Прогнозы показывают: новостройки в 2026 году прибавят в среднем 5-7%, тогда как качественная вторичка может вырасти на 10–12% и местами опережать первичный рынок за счет отложенного спроса и зависимости от рыночной ипотеки».
Для покупателя это означает: переплата по ставке компенсируется тем, что он сразу получает комфортный объект в сложившемся районе, без строительных рисков и долгого ожидания, отметила спикер.
Во-вторых, покупка на котловане с горизонтом сдачи 3-4 года в 2026 году – история для тех, у кого есть финансовый запас и доступ к реальной скидке, а не маркетинговой «акции».
«Девелоперы работают в условиях роста себестоимости и давления по объемам ввода, поэтому запас “дешевого ценника на старте” уменьшается, а неопределенность по срокам, льготным программам и ставкам, наоборот, растет».
Для массового покупателя это уже не безусловная «инвестиция», а сделка с повышенным риском, уточнила эксперт.
«В-третьих, если потребность в покупке не острая, разумно сохранять ликвидность и следить за динамикой ставок, понимая, что удешевление ипотеки почти неизбежно подстегнет цены».
Аналитики ожидают рост стоимости вторичного жилья на 8-15% в год в зависимости от качества объектов, при этом спрос на «вторичку» к 2026 году может прибавить до 15% благодаря снижению ключевой ставки и частичному перетоку покупателей с подорожавшей первички, сообщила Семина.
Наконец, главный критерий «выгодности» сейчас – не поиск мифического дна рынка, а выбор ликвидного объекта с сильной локацией, транспортом и инфраструктурой, который можно будет безболезненно сменить через 3-5 лет, уточнила спикер.
«В этом сценарии покупатель выигрывает не только на входной цене, но и на возможности маневра: при выравнивании экономической ситуации такое жилье легче продать или сдать без дисконта к рынку».
- в 2026 году рынок живет в логике «дорогих денег»;
- новостройки в 2026 году прибавят в среднем 5-7%, тогда как качественная вторичка может вырасти на 10–12%;
- покупка на котловане с горизонтом сдачи 3-4 года в 2026 году – история для тех, у кого есть финансовый запас и доступ к реальной скидке;
- главный критерий «выгодности» сейчас – не поиск мифического дна рынка, а выбор ликвидного объекта с сильной локацией, транспортом и инфраструктурой;
- оформить ипотеку на выгодных условиях можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте