Цены на новостройки могут вырасти: эксперты рассказали, что будет с квартирами в 2023 году

Статья будет полезна тем, кто хочет узнать цены на новостройки и вторичку в 2023 году.

Правительство продлило ипотечную программу до 1 июля 2024 года с коррекцией процентной ставки. Bankiros.ru решил узнать у экспертов, что будет с ценами и спросом на жилье в следующем году.

Что будет с ценами и спросом на новое жилье?

Принятое властями РФ в декабре 2022 года решение о продлении программы льготной ипотеки с небольшим повышением ставки до 8% рынком в целом было принято положительно, уверен риелтор-эксперт по недвижимости Виталий Русаков. По мнению специалистов рынка столь небольшое повышение ставки сыграло в пользу роста рынка и спроса на «первичку», так как теперь и застройщики, и покупатели имеют определенную долгосрочную инвестиционную перспективу.

Кроме этого, некоторые аналитики считают, что повышение ставки всего на 1 % будет легко компенсировано застройщиками предоставлением чуть больших скидок клиентам или субсидирование ставки для покупателей, отмечает спикер.

По экспертным оценкам в начале 2023 года будет традиционное снижение спроса на первичку в пределах 5%, максимум − 10%. Но это, скорее всего, сезонный фактор, связанный с началом года и длительными новогодними каникулами, считает риелтор.

Ближе к весне-лету 2023 года в среднем цены на первичное жилье могут вырасти на 5-7%. Уже летом этот фактор подстегнет к принятию решения взять квартиру в ипотеку других участников рынка. По самым оптимистичным оценкам цена квадратный метр на рынке новостроек столицы к лету 2023 года может достигнуть уровня 440-450 тысяч рублей, обращает внимание Русаков.

Процентная ставка по льготной ипотеке увеличена с 7 до 8% годовых, однако окончательные ставки на текущий момент еще неизвестны, отмечает руководитель проектов ипотечного центра компании TrendAgent Екатерина Беляева.

В настоящее время ни один банк не объявил о готовности принимать заявки на ипотеку по новым условиям, дополняет эксперт. Кроме того, сегодня нет понимания, какие лимиты будут установлены в рамках обновленной программы. Будут ли они соответствовать прежним, согласно которым льготная ипотека в Москве и Санкт-Петербурге предоставлялась с лимитом в размере 12 млн рублей, а в других регионах − с лимитом в шесть млн рублей − неизвестно.

Спикер предполагает, что спрос будет зависеть от того, на каких условиях будет продлена эта программа. Если лимит будет снижен, то льготная ипотека вряд ли будет актуальна.

В следующем году рынок новостроек рассчитывает на тот же уровень продаж, что и в уходящем – в этом должны помочь анонсированные меры правительства по льготной ипотеке, подчеркивает представитель «Мегалит – Охта Групп» Денис Казберов.

Цены на первичке могут зафиксироваться на нынешнем уровне, ведь предложение жилья, в том числе сданного по итогам этого года, начинает опережать платежеспособный спрос. В целом, на рынке продолжится «время покупателя», и девелоперы будут усиливать борьбу за каждого нового клиента, прогнозирует эксперт.

Что будет с рынком вторички?

На рынке вторичного жилья будет также наблюдаться восходящая тенденция, правда, не в таком объеме, как на рынке первичного жилья, подчеркивает Русаков. Помимо льготной ипотеки еще остаются работающими программы сельской, семейной, IT-ипотеки и некоторых льготных региональных программ ипотечного кредитования. В московской локации рост цен на вторичном рынке в следующем году можно ожидать в пределах 5%.

По мнению аналитиков банка ВТБ, сохранение льготной ипотеки даже при немного повышенной ставке сможет вывести на российский рынок недвижимости в 2023-2024 гг. порядка 1,2 трлн рублей, плюс 900 млрд рублей по семейной ипотеке. Это существенно поддержит спрос на вторичку в целом по стране, включая и столичный регион, поясняет спикер.

По информации банков, на протяжении нескольких месяцев активно поступают заявки на ипотеку для приобретения объектов на вторичном рынке, рассказывает Беляева. Кроме того, средний срок выхода на сделку снизился с 45 до 30 дней после получения одобрения заявки. Это связано с тем, что заемщики стремятся «закрепить» за собой ту ставку, которая действует в настоящий момент (в среднем 11-11,5%).

В следующем году эксперт ожидает такой же прирост на вторичном рынке. В целом, многие представители отрасли сходятся во мнении, что рынку для развития не хватает программ государственной поддержки «вторички».

Если сравнивать с первичным рынком, то покупателю сегодня удобнее, выгоднее и надежнее приобрести новостройку от застройщика в доме высокой степени готовности по субсидированной ставке, добавляет Казберов.

Какие ставки по ипотечному кредиту следует ожидать в следующем году?

Что касается ипотечного кредитования, то в 2023 году следует ожидать приблизительно те же ставки по ипотеке с небольшой корректировкой на новую льготную ставку: то есть где-то плюс 1% к действующим, считает Казберов.

Отчасти ситуация будет зависеть от ключевой ставки, которая будет озвучена на совещании ЦБ 16 февраля, обращает внимание Беляева.

С сентября этого года ключевая ставка держится на одном уровне − 7,5%, напоминает спикер. Рынок находится в режиме «выжидания», т.к. у ЦБ есть три версии, как будет развиваться геополитическая ситуация и насколько будет велик спрос на внешнем рынке по отношению к нашим продуктам. От этого будут зависеть, в том числе, и ставки в банках.

Эксперт отмечает, что в последнее время банки все равно поднимают ставки чтобы обезопасить свой кредитный портфель. Кроме того, отсекаются некоторые клиенты, которые подают ипотечные заявки на рассмотрение.

Вероятнее всего, в течение первых кварталов 2023 ставки будут держаться на том же уровне − 11-11,5%, прогнозирует собеседник Bankiros.ru.

Беляева напоминает, что во многих банках клиент самостоятельно может снизить процентную ставку, заплатив в день сделки определенную комиссию. Эта возможность позволит сэкономить значительную сумму.

Исходя из опыта прошлых лет, в среднем ипотечная ставка в российских банках с учетом нового формата льготной ипотеки до лета 2024 года будет находиться в диапазоне 11-12%. При условии, что не будет каких-либо форс-мажорных неожиданностей, заключает Русаков.

Итоги:

• В начале 2023 года спрос на первичку может упасть на 5% из-за сезонности.
• Цены на недвижимость не сильно изменятся. Эксперты прогнозируют небольшое подорожание новостроек лишь к лету.
• На вторичном рынке цены также сохранятся на прежнем уровне.
• Ипотечные ставки в 2023 году будут зависеть от ключевой ставки ЦБ, которую озвучат на заседании 16 февраля. В среднем на рынке недвижимости ставки останутся в коридоре 11-12%.
• Подобрать выгодную ипотеку сейчас вы можете на нашем сайте.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.