ЦБ отменил ограничение ПСК: что это значит для ипотечных заемщиков?

Центробанк снял ограничение на предельную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным займам. Это временное решение, которое будет действовать до 31 марта 2025 года. Однако в этот период стоимость кредита на покупку жилья для заемщиков, вероятно, увеличится, передает msk1.ru.

Как сообщили в ЦБ, это позволит кредитным организациям скорректировать условия ипотечного кредитования с учетом последних изменений на основных сегментах финансового рынка, включая повышение ключевой ставки до 19% на последнем заседании регулятора. В результате люди смогут получить кредиты, но по более высоким ставкам.

Экономист Максим Чирков пояснил, что банки получат больше свободы в определении процентных ставок. Это, вероятно, приведет к удорожанию ипотечных кредитов. В то же время, если не предоставить банкам такую возможность, то ипотечное кредитование может быть полностью остановлено.

«Цель отмены ПСК – сделать так, чтобы банки могли подстроиться под нынешние реалии. Иначе некоторым банкам пришлось бы отказаться от выдачи ипотечных кредитов», – отметил эксперт.

Хоть и под высокие проценты, но люди должны иметь возможность получить ипотечный кредит в случае необходимости. Чирков считает, что россияне начнут оформлять кредиты на меньшие суммы, но при этом размер платежей увеличится. Если бы ЦБ не предоставил банкам свободу в принятии решений, у россиян не было бы такой возможности.

Потребность в ипотеке остается высокой: даже когда ключевая ставка достигла 19%, спрос на этот продукт не снизился. Экономист уверен, что этот рынок не «замрет» и сейчас.

«Выдача снизилась, но говорить об остановке ипотечного кредитования не приходится. Кредиты берутся, и активно. Чтобы не тормозить эти процессы, Центробанк правильно отменил ограничения», – добавил он.

В случае острой потребности в переезде многие граждане смогут выполнять свои кредитные обязательства даже при высоких процентных ставках. Более того, они могут оформить ипотеку под более высокий процент, осознавая, что в будущем ставки снизятся и кредиты можно будет рефинансировать, считает Чирков.

Однако он отметил, что отмена ПСК – это временная мера. В перспективе ограничения, скорее всего, будут восстановлены, чтобы обеспечить защиту как заемщиков от высоких процентных ставок, так и банков от выдачи рискованных кредитов, которые заемщики не смогут погасить.