Материнский капитал на строительство дома в 2026 году

Для многих семей это самый эффективный способ расширить жилую площадь. В 2026 году для получения права на распоряжение средствами необходимо соблюдение следующих условий:

• Рождение или усыновление ребенка. Программа официально продлена и действует до 31 декабря 2030 года.
• Сроки появления детей: Право возникает, если первый ребенок рожден или усыновлен после 1 января 2020 года, либо второй (последующий) ребенок — после 1 января 2007 года.
• Требования к гражданству (новое): С 2024 года капитал назначается только в том случае, если родитель имел гражданство РФ на момент рождения ребенка, а сам ребенок является гражданином РФ по рождению.
• Статус земли и дома: Земельный участок должен находиться в собственности (или долгосрочной аренде) и иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ведение садоводства. Построенный объект должен быть признан жилым домом.

Право на материнский капитал предоставляется семье один раз, но его сумма может увеличиваться. Если вы получили капитал на первого ребенка (728 922 руб.), то при рождении второго вам положена доплата в размере 234 321 руб. Итоговая сумма поддержки на двоих детей в 2026 году составляет 963 243 рубля.

Направить деньги на стройку или реконструкцию без кредита можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Если же вы планируете строиться с привлечением ипотечного займа, средствами можно воспользоваться сразу после получения сертификата.

Какие условия покупки дома под маткапитал

При покупке жилого дома с использованием средств материнского капитала необходимо соблюсти следующие ключевые условия:

1. Срок использования: На прямую покупку дома по договору купли-продажи (без привлечения заемных средств) право наступает только после того, как ребенку, давшему право на капитал, исполнится 3 года.
2. Использование до 3 лет: До достижения ребенком трехлетнего возраста капитал можно направить только на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотечному кредиту или займу на приобретение жилья.
3. Требования к дому:

• Дом должен находиться на территории РФ.
• Объект должен иметь статус «жилое помещение» или «жилой дом» и быть пригодным для круглогодичного проживания (наличие фундамента, капитальных стен, системы отопления, освещения и водоснабжения).
• С 2025–2026 гг. Социальный фонд России (СФР) более строго проверяет износ здания: если дом признан ветхим или аварийным, в перечислении средств откажут.

1. Земельный участок: Важно помнить, что маткапитал можно потратить только на жилое здание. Покупку самой земли под домом семья должна оплатить собственными средствами, так как маткапитал на приобретение земельных участков (без строений) не выделяется.
2. Оформление собственности: В течение 6 месяцев после перечисления денег (или снятия обременения по ипотеке) владелец сертификата обязан оформить дом в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей по соглашению.
3. Проверка сделок: СФР теперь более тщательно проверяет сделки между родственниками, чтобы исключить фиктивную покупку с целью обналичивания средств.

Как можно использовать маткапитал на строительство

Семья не получает наличные на руки. Средства перечисляются Социальным фондом (СФР) на конкретные цели:

• Строительство или реконструкция дома: Выполняется самостоятельно или с привлечением подрядной организации. При работе с подрядчиком в 2026 году обязательно использование счетов эскроу.
• Компенсация затрат: Возмещение расходов за уже построенное или реконструированное жилье (при условии увеличения жилой площади).
• Погашение кредита/займа: Оплата первоначального взноса или основного долга по ипотеке, взятой на строительство или покупку дома.

Важные условия:

• Объект должен находиться в РФ и иметь статус жилого дома.
• Реконструкция допускается только в том случае, если она ведет к увеличению жилой площади.
• Материнский капитал нельзя тратить на текущий ремонт, покупку мебели или только земельного участка.
• При строительстве без ипотеки воспользоваться средствами можно только после того, как ребенку исполнится 3 года

Документы для направления материнского капитала на строительство дома

Для распоряжения капиталом на строительство дома (через Госуслуги, МФЦ или СФР) необходимы:

• Заявление о распоряжении средствами (заполняется онлайн или в офисе).
• Паспорт владельца сертификата.
• Выписка из ЕГРН на земельный участок (подтверждающая право собственности, аренды или пользования).
• Уведомление о соответствии параметров строительства (выдается местной администрацией в ответ на ваше уведомление о планируемом строительстве).
• Реквизиты банковского счета (личного — если строите сами; счета эскроу — если нанимаете фирму).
• Договор подряда (если привлекаете строительную компанию).
• Нотариальное обязательство о выделении долей детям больше не требуется в бумажном виде, но само требование выделить доли в течение 6 месяцев после завершения стройки остается обязательным по закону.

Материнский капитал назначается автоматически (приходит в личный кабинет на Госуслугах), но распоряжение им (то есть сама процедура перевода денег на стройку) всегда требует подачи отдельного заявления.

Какие требования к дому

Дом должен удовлетворять следующим требованиям:

• Местонахождение: Только территория Российской Федерации.
• Статус жилья: Объект должен быть признан жилым домом и быть пригодным для круглогодичного проживания. Это подразумевает наличие фундамента, несущих стен, крыши, а также инженерных систем (электричество, отопление, в газифицированных районах — газ, водоснабжение).
• Категория земли: Строительство разрешено на участках для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство в границах населенных пунктов) и на садовых участках (СНТ).
• Отсутствие аварийности: Дом не должен находиться в списках непригодного для проживания, аварийного или подлежащего сносу жилья. СФР делает запрос в органы местного самоуправления для проверки этого факта.
• Капитальность: Строение не может быть временной постройкой, бытовкой или садовым домиком для сезонного отдыха. Это должен быть капитальный объект, которому присвоен (или будет присвоен) почтовый адрес.
• Реконструкция: Если деньги берутся на реконструкцию, результатом должно стать увеличение жилой площади дома (например, пристройка дополнительной комнаты).

Важное дополнение: Если вы строите дом на садовом участке (СНТ), здание всё равно должно пройти процедуру признания его жилым, чтобы СФР одобрил выплату.

Нюансы по распределению материнского капитала

Порядок распределения средств зависит от способа строительства:

• При строительстве своими силами: Помощь не выделяется всей суммой одновременно. Сначала семья получает не более 50% от суммы. Оставшиеся деньги будут выданы не ранее чем через полгода, при условии подтверждения проведения основных работ (фундамент, стены, кровля) специальным актом освидетельствования.
• При привлечении строительной организации (подрядчика): С 2025 года вся сумма перечисляется единовременно, но на специальный счет эскроу. Подрядчик получит эти деньги из банка только после завершения всех работ, что гарантирует безопасность средств семьи.
• При использовании ипотеки: Вся сумма перечисляется в банк одним платежом для погашения долга или внесения первоначального взноса сразу после одобрения заявления.

Если вы строите сами, для получения вторых 50% вам не нужно самим нести акт в Социальный фонд — СФР запросит его у органов архитектуры автоматически после вашего заявления.

Как погасить кредит на строительство дома из маткапитала

На возведение дома можно направить не собственные сбережения, а банковскую ссуду (ипотеку). В этом случае погасить заем средствами материнского капитала можно сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Какие документы требуются:

• Паспорт владельца сертификата;
• Сведения о кредитном договоре и остатке долга (в 2026 году Социальный фонд чаще всего запрашивает эти данные у банка автоматически через систему межведомственного взаимодействия);
• Выписка из ЕГРН на построенный дом или земельный участок.

Если вы строите дом своими силами без привлечения банка, направить маткапитал на компенсацию расходов можно только после того, как ребенку исполнится 3 года. Вы можете начать стройку раньше, а после трехлетия подать заявление на выплату всей суммы сразу.

Важно: собирать чеки на материалы не требуется. Достаточно того, что дом официально зарегистрирован и оформлен в собственность семьи, либо (при реконструкции) имеется акт освидетельствования об увеличении жилой площади.