Как переписать квартиру на жену

Договор дарения

Супруг может безвозмездно передать квартиру жене при составлении соответствующего документа. Стоит учесть, что даритель теряет все права на имущество. Договор не в письменной форме и обычная передача документов на квартиру не считается договором дарения. Также такое соглашение требует согласия супруги, которая получит квартиру. Важно составить документ при жизни дарителя, потому что сделка о передаче имущества после смерти ничтожна.

При передаче недвижимости в дар супруге сделка не будет облагаться налогом. Если у квартиры один собственник, то договор можно не заверять у нотариуса, передает РБК. Договор между людьми, которые не являются родственниками, лучше заверить у нотариуса.

Для дарения нужно подготовить следующие документы:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство на право собственности;
• Выписку из ЕГРН;
• Свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении ребенка, при необходимости нотариальное согласие дарителя;
• Технический паспорт квартиры, поэтажный план;
• Если договор подписывают представители, то нужно предоставить доверенности;
• Выписку из финансово-лицевого счета и домовой книги.

Брачный договор

«Подобный вариант соглашения супругов является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с одного супруга на имя другого супруга», – сообщает нотариус Екатерина Лексакова на своем сайте.

Для заключения потребуются:

• Паспорта супругов
• Свидетельство о браке
• Документы о подтверждении права владения недвижимостью

Соглашение о разделе имущества

В соглашении должны быть учтены права несовершеннолетних детей супругов. Муж и жена сами определяют принадлежащие им доли имущества.

Раздел совместно нажитого имущества

В случае развода совместно нажитое имущество делится пополам, независимо от того, на чье имя оно записано. Разделу подлежит квартира, земельный участок, автомобиль, акции, ценные бумаги и вклады и т.д. Имущество, полученное в наследство, не относится к совместно нажитому. При возникновении споров вопрос решается в суде. Процедура раздела заверяется у нотариуса.

Передача жилья, взятого в ипотеку

Для переоформления жилья в ипотеке нужно прийти в банк и изменить условия договора. Затем банк изучает документы и принимает решение, на это может уйти несколько месяцев. В случае получения отказа можно рефинансировать сумму долга в других банках, сообщает юрист Наталия Булахова на сайте «Юридическая консультация».

• Паспорт;
• СНИЛС;
• справка 2-НДФЛ;
• экспертиза и оценка недвижимости.
• выписка о совершенных платежах;
• военный билет (для военнообязанных);
• документы, подтверждающие собственность.

Стоимость перерегистрации недвижимости

Итоги:

1. Для передачи квартиры жене нужно заключить брачный договор, соглашение о дарении или о разделе совместно нажитого имущества;
2. В некоторых случаях договор заверяется у нотариуса;
3. Для передачи права владения квартирой нужно оплатить госпошлину и зарегистрировать договор в Росреестре;
4. Передача жене ипотечной квартиры происходит через банк.