Если ипотека одобрена, могут ли изменить процентную ставку?

Да, если ипотечный кредит одобрен, но договор еще не подписан, банк может изменить процентную ставку. Окончательное решение о заключении сделки на новых условиях в данном случае принимает заемщик. Изменять процентную ставку по уже выданной ипотеке банк вправе только в меньшую сторону. Увеличивать ставку в одностороннем порядке кредитор не имеет права, за исключением предусмотренных нормативными актами и кредитным договором случаев:

• вследствие дефолта, девальвации валюты или других форс-мажорных обстоятельств;
• при отказе заемщика от обязательного страхования;
• по согласованию с заемщиком;
• по решению суда;
• если договором предусмотрена плавающая или комбинированная ставка.

Тип и размер процентной ставки, а также условия ее изменения в обязательном порядке прописываются в договоре. В случаях, когда договором предусмотрено право банка в одностороннем порядке уменьшать или увеличивать ставку, либо процентная ставка является плавающей, ее изменение будет полностью законным и обоснованным. Если такая возможность не отмечена в договоре, банк не вправе изменять ставку без согласия заемщика. При любых изменениях условий кредитования подписывается дополнительное соглашение. Каждый участник сделки может оспорить неприемлемые для себя условия в судебном порядке.