Региональные власти стали активнее проводить рейды по квартирам с целью выявить «теневых» арендаторов. К проверкам они также подключили управляющие компании (УК), передает «Российская газета».
В начале года в ряде регионов налоговая инспекция направила управляющим компаниям письма, в которых попросила сообщать о подтвержденных случаях сдачи жилья в аренду в их домах. Еще в 2018 году Минфин выпустил рекомендации для регионов о том, как они могут увеличить муниципальные и региональные бюджеты. Одна из мер – пополнять бюджет за счет выявления нелегальных арендаторов, которые не платят НДФЛ за сдачу недвижимости.
Планировалось, что в этом властям помогут управляющие компании, которых хотели заинтересовать грантами за прирост налоговых поступлений в бюджет. А также – организация «горячей линии», по которой граждане могли бы сообщать о нелегальной аренде жилья. После анонимных звонков, как правило, налоговые органы выезжают на место, чтобы официально зафиксировать нарушение. При этом в рекомендация указано, что у таких рейдов должен быть прописанный регламент, чтобы исключить злоупотребления и защитить права арендодателей.
Несмотря на то, что меры носят рекомендательный характер, многие российские регионы активно применяют их на практике. по итогам 2021 года уже отчитались муниципальные власти Аткарска Саратовской области, Ташлинского района Оренбургской области и Хабаровска, где за прошлый год удалось выявить 70 «теневых» арендодателей. В подмосковном Орехово-Зуеве таких правонарушителей оказалось 34, благодаря их обнаружению власти пополнили бюджет на 785 тысяч рублей налогов. В среднем получилось по 23 тысячи рублей с каждого арендодателя.
И хотя с момента выпуска рекомендаций прошло больше трех лет, массовой рассылки запросов от налоговой или муниципальных властей в адрес ТСЖ или УК не поступало. По словам экспертов, региональные власти пока не готовы разрабатывать полноценные меры по выявлению «серых» арендодателей, а налоговики самостоятельно получают всю необходимую информацию о нелегальной аренде. Их источники — базы данных квартир и объявлений о сдаче жилья, персонал УК и ТСЖ (слесари, электрики, уборщики и консьержи), а также недовольные соседи, старшие по подъезду и дворники.
Кроме того УК не могут официально предоставлять ответы на подобные запросы из налоговой. К тому же, заниматься решением этих вопросов они хотят, поскольку эту работу им никто не оплачивает.
При этом даже при выявлении «теневых» арендодателей налоговой трудно доказать его нелегальную деятельность. По словам экспертов, для этого даже недостаточно подписанного договора о сдаче жилья в аренду или признания жильцов о том, что они снимают квартиру. Для подтверждения налоговикам требуются расписки о передаче денежных средств, причем с указанием, что это именно плата за жилье по конкретному адресу за конкретный период. В случае с банковским переводом на карту, это должно быть указано в назначении платежа. В остальных случаях арендодатель всегда может сказать, что пустил друзей временно пожить у него на квартире, а полученные от них деньги – это возврат долга.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, что нельзя делать пенсионерам с выплатами на карте.
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
Отзыв о сайте