Теперь пенсионера нельзя лишить жилья, даже если он его подарил: разбираем решение ВС РФ

Дарение имущества родственникам – распространенная в России практика. Денежные расчеты между родственниками излишни, а вот плюсы от дарения, наоборот, всегда к месту. Например, подарить недвижимость своему сыну, который состоит в браке, достаточно удобно. Это обезопасит такое имущество от раздела при возможном разводе.

Однако не всегда отношения между родственниками настолько доверительные. Иногда опасения остаться на улице останавливают собственников от договора дарения. Судебная практика, часто подкрепляет такие опасения. Нередко родственники, получив жилье в дар, хотят выселить из него своего дарителя.

В этой связи Bankiros.ru решил разобрать недавнее решение Верховного суда РФ, которое обезопасило часть пенсионеров. Теперь оставить их без крыши над головой при дарении невозможно, фактически сказано в определении № 5-КГ21-72-К2 Верховного суда РФ.

Что произошло

В суде рассматривался спор между матерью и дочерью. Вторая просила суд принудительно выселить женщину из квартиры, в которой та была прописана и проживала уже долгое время. Жилье в равных частях принадлежало отцу и матери истца, но в 2002 году они решили подарить жилплощадь своей дочери. Фактически не изменилось ничего: родители все также продолжали жить по старому адресу, а дочка проживала в другой стране.

Однако через некоторое время глава семейства умер, а у матери с дочерью начали возникать споры из-за квартиры. Пожилая женщина не оплачивала коммунальные платежи и накопила по ним большой долг. Кроме того, она сдавала несколько комнат квартирантам.

Когда дочь вернулась на родину, мать не пустила ее на порог. В результате дочь решила воспользоваться своим правом собственности и подала иск в суд, чтобы выселить мать из квартиры, потому что та теперь являлась для нее бывшим членом семьи.

Закон позволяет признать бывшими членов семьи, если доказано, что они давно живут раздельно, ведут раздельный бюджет и не поддерживают доверительные родственные отношения.

А бывшего члена семьи собственника можно выселить, согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ.

Этот спор дошел до Верховного суда РФ. Он постановил, что дочь, являясь собственницей, может выселить свою мать-пенсионерку. Однако сначала она должна купить ей другое жилье со всеми удобствами и в том же городе. До этого времени ее мать может оставаться жить в старой квартире. Выселить ее на улицу нельзя.

Жилищный кодекс РФ, действительно, позволяет выселить бывшего члена семьи владельца жилья. Однако если собственник исполняет алиментные обязательства перед ним, то суд может обязать первого обеспечить выселяемого другим жильем, сказано в части четвертой статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Это принципиальное уточнение, потому что в этой истории мать официально не получала от дочери алименты, однако суд все равно обязал дочь купить матери другое жилье.

Совершеннолетние трудоспособные дети обязаны содержать своих нетрудоспособных родителей, которым нужна помощь, отмечено в статье 87 Семейного кодекса РФ.

Граждане пенсионного и предпенсионного возраста могут быть признаны нетрудоспособными, если вопрос о взыскании алиментов решается в их пользу.

Ситуация же в суде выглядела так, что трудоспособная материально обеспеченная дочь пыталась выселить из квартиры нетрудоспособную мать, которая не может обеспечить себя жильем самостоятельно.

Поэтому суд обязал дочь приобрести матери квартиру – полноценное благоустроенное жилье в черте города. Так, бесплатно получить подаренную квартиру дочь так и не смогла. Ей придется или жить с матерью, или купить ей новое жилье.

Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, кто не получит единовременную выплату в 10 тысяч рублей к пенсии.