Расселение из аварийного жилья: какая компенсация положена?

При расселении из аварийного жилья компенсируют не только стоимость недвижимости, но и затраты на переезд. Об этом Bankiros.ru рассказали эксперты.

Расселение аварийного жилья

Кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева сообщила, что в первую очередь расселению подлежат дома, в которых обнаружена угроза обрушения, или те, для которых суд установил приоритетный порядок расселения. Решение о признании дома аварийным выносит специально создаваемая в таких случаях органами местного самоуправления межведомственная комиссия.

Аварийное и ветхое жилье: отличия

Ветхое жилье

«Компенсация стоимости жилья положена только в том случае, если дом власти решили расселять. Однако, процесс этот может растянуться на годы и в этом случае быстро получить компенсацию или новую квартиру едва ли удастся», – сообщил Шильников.

Аварийное жилье

Будет собрана межведомственная комиссия, которая вынесет свое заключение. Если комиссия дом аварийным не признает, то с заключением люди могут обратиться в суд и тут все будет зависеть от реального состояния дома, предупредил Шильников.

«Например, если процент износа около 40%, но при этом значительно повреждены несущие конструкции, перекрытия или фундамент, то суд встанет на сторону жильцов», – рассказал он.

Компенсация за аварийное жилье

Что компенсируют

Когда дом признают аварийным, он попадает в программу расселения из аварийного фонда. И тут жители могут претендовать на аналогичную квартиру по площади в том же районе или компенсацию рыночной стоимости жилья без учета аварийного состояния дома. Т.е. люди должны получить ровно столько, сколько их квартира стоила бы в доме с минимальным процентом износа, объяснил Шильников.

Кроме того, собственники жилья в аварийном фонде должны получить компенсацию затрат на переезд. При расселении из аварийного жилья в сумму компенсации дополнительно включается стоимость доли в общедомовом имуществе, согласно площади квартиры, а также стоимость доли земельного участка, где расположен дом.

«На выплаты могут претендовать только собственники жилых помещений, арендаторы по договору соцнайма могут рассчитывать только на новое жилье опять-таки по договору соцнайма», – уточнил Шильников.

Собственники вправе сами выбрать вариант расселения – новая квартира или денежная компенсация. Но если в администрации нет подходящего фонда, то вариант с компенсацией будет единственно возможным, предупредил он. Если владелец не согласен с суммой компенсации, он может обратиться в суд.

Кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве РФ Оксана Васильева рассказала, что включает в себя компенсация:

1. Рыночную стоимость жилого помещения;
2. Рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Все это учитывается как часть стоимости квартиры, поскольку в случае продажи, все общедомовое имущество переходит к новому владельцу квартиры;
3. Убытки, понесенные владельцем в результате изъятия жилого помещения, такие как убытки, связанные с:

• изменением места проживания;
• временным проживанием в другом жилом помещении до приобретения нового;
• переездом;
• поиском нового жилья;
• регистрацией права собственности на новое жилое помещение;
• предоставлением компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, при участии в приватизации).

Как рассчитывается компенсация

«Оценку стоимости изымаемых квартир проводят профессиональные оценщики. В случае несогласия с официальными данными, владельцы имеют право заказать собственную оценку. Несогласие по сумме компенсации требует разрешения в суде на основании статей 32, частей 6 и 9 Жилищного кодекса РФ», – объяснила Васильева.

В ее состав входят специалисты из разных структур: отдела архитектуры, бюро технической инвентаризации, пожарного надзора, Роспотребнадзора, МЧС. Ее главная задача – проверить, соответствует ли жилье нормам, которые установлены для жилых помещений, и аварийный ли дом.

Межведомственная комиссия должна определить, пригодно или нет помещение для проживания, а также можно ли считать многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу, либо жилье еще можно реконструировать, рассказала юрист.

При расчете компенсации учитываются:

• Рыночная стоимость жилья и доля каждого владельца в общем имуществе дома, включая право собственности на земельный участок;
• Необходимые суммы на капитальный ремонт объекта.

«Права владельца зависят от включения аварийного дома в региональную программу расселения. В случае участия в программе, владелец имеет право на новое жилье или денежную компенсацию по выбору. В противном случае, обеспечивается только денежная компенсация. Также это должно быть единственным жильем», – сообщила Васильева.

Выплаты могут отличаться и в зависимости от места нахождения жилого помещения, а также время выплаты будет зависеть от даты подачи заявления и от очереди на расселения.