Налог от продажи недвижимости в пределах РФ уплачивают как граждане РФ, так и иностранцы. Для резидента ставка на доход составит 13%, а для нерезидента – 30%. Например, при продаже участка за полтора миллиона рублей наш соотечественник выплатит налог в 65 тысяч рублей (с вычетом) или 195 тысяч (без вычета), а нерезидент уплатит налог в 450 тысяч рублей.
Продолжительность права собственности определяет, будет ли бывший владелец уплачивать налог или нет. Если недвижимость была вашим имуществом более пяти лет, то платить налог не нужно (ст.217 Налогового кодекса РФ). Вы также не оплачиваете налог, если продали собственность через три и более года с момента, когда вы его:
- приватизировали;
- получили в наследство;
- получили по договору дарения.
Отметим, что срок владения жильем в наследство исчисляется с момента смерти наследодателя.
Законодательство содержит ряд исключения, когда уплата налога не обязательна, например жилье продает семья с детьми.
При этом семья должна выполнять несколько условий:
- продавец и/или его супруга являются родителями двух и более несовершеннолетних детей или детей до 24 лет, которые обучаются на очной форме обучения в вузе или ССУЗе. Возраст детей учитывается на момент регистрации перехода права собственности на недвижимость ее покупателю.
- При этом кадастровая стоимость жилья должна быть ниже 50 млн рублей.
- В год продажи или до 30 апреля следующего года семья приобретает другое жилье. При этом новая квартира или дом должны быть площадью больше прежнего жилья или кадастровая стоимость нового жилья должна быть выше проданного.
Последнее условие недавно объяснил Минфин РФ. Ведомство отметило, что на момент продажи собственности продавец, его супруга и несовершеннолетние дети должны не иметь другое жилье, площадь которого превышала бы площадь приобретаемого жилья.
Если у семьи есть другое жилье, то совокупная доля права собственности в нем не должна превышать половины.
при несоблюдении этого условия семья не сможет воспользоваться налоговыми льготами и будет обязана уплатить НДФЛ с продажи.
Напомним, что при этом некоторые семьи могут получить налоговый вычет. Имущественный налоговый вычет может применить гражданин РФ, который уплачивает подоходный налог по ставке 13% или 15%. Такой вид вычета применяется при продаже недвижимости или его покупке, а также строительстве.Напомним, недавно Bankiros.ru рассказывал о том, что значит для рубля «парад валют»?
Чтобы быть в курсе последних новостей, подписывайтесь на телеграм-канал Bankiros.ru.
Отзыв о сайте