Какие квартиры дорожаю быстрее всего: ответ эксперта

Об этом Bankiros.ru поговорил с коммерческим директором в инвестиционном холдинге AVA Тамарой Коломийцевой.

Как изменятся цены на жилье в ближайшие полгода в 2024 году?

– Ожидается стабилизация цен на первичном рынке недвижимости в 2024 году. Прежде всего это связано со значительными изменениями в финансовой политике Центрального банка (повышение ключевой ставки), а также ужесточением условий получения ипотечного кредитования.

На вторичное жилье в среднесрочной перспективе прогнозируется снижение спроса, и как следствие цены, в основном из-за удорожания ипотечных продуктов. При этом значительного падения стоимости квадратного метра не ожидается. Общий прогноз по увеличению стоимости недвижимости в 2024 году будет опережать показатели инфляции и в части сегментов может доходить до 10%.

Очевидно, что цены на недвижимость продолжат расти. Увеличения на уровне показателей 2021-2023 гг. ожидать не стоит, но инфляция, рост стоимости строительных материалов, сохранение высокого спроса в крупных региональных центрах и снижение объема предложения на рынке неминуемо будут подталкивать застройщиков к увеличению цен на первичном рынке недвижимости. Этому также будет способствовать общая корректировка ценовой политики всех ключевых застройщиков, которые стали более детально анализировать внутренние факторы выбытия своих активов.

Увеличение ключевой ставки сильнее ударило по рынку вторичной недвижимости, где удорожание ипотечных продуктов сыграло более значимую роль в стагнации уровня цен. В отличие от первичной недвижимости, вторичный рынок лишен массовых льготных ипотечных программ, которые застройщик может в значительной степени субсидировать в новостройках.

Какие факторы будут влиять на стоимость квартир?

– Факторы, оказывающие существенное влияние на рынок первичной и вторичной недвижимости, это:

• Уровень ключевой ставки, инфляции, обязательства застройщиков перед банками, а также объем предложения на рынке.

Так, ключевая ставка Центрального банка определяет доступность ипотечного кредитования для населения. По заявлению главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, пространство для снижения ключевой ставки в 2024 году есть, но не ранее второго полугодия.

• Общий уровень инфляции влияет на все отрасли экономики и сферы бизнеса в стране. И увеличение стоимости строительных материалов неминуемо повлечет рост цен на первичную недвижимость.

Ожидается ли резкое повышение цен на новостройки?

– Резкого повышения цен на новостройки не произойдет. Это связано прежде всего со снижением доступности ипотечных продуктов и увеличением ключевой ставки. Поскольку около 90% всех сделок ключевых застройщиков совершаются с привлечением ипотечных средств, ограничение доступности ипотечных продуктов влечет за собой и снижение спроса.

Что сейчас происходит с ценами на вторичном рынке жилья? Ожидается ли резкий скачок?

– Уже сейчас отмечается стагнация уровня цен на рынке вторичного жилья. Существовавшая ранее тактика владельцев «придержать до лучших времен» все быстрее утрачивает актуальность. А для покупателей все более важным фактором становится снижение размера ежемесячных платежей при покупке недвижимости, что чаще подталкивает их к покупкам на первичном рынке.

Резкого скачка цен на вторичном рынке однозначно не будет. Согласно позитивному сценарию, в первом полугодии 2024 года произойдет прибавка к текущей стоимости вторичного жилья на 1-2%.

На сегодняшний день на рынке нет предпосылок к внедрению новых механизмов и продуктов ипотечного кредитования, что и останавливает резкие скачки цен.

Больше полезных новостей читайте в нашем телеграм-канале Bankiros.ru.