При покупке квартиры вы не имеете права на ошибку. Вернуть жилье с некачественной отделкой или тонкими стенами обратно продавцу у вас не получится. Придется либо жить там, где не нравится, либо перепродавать квартиру с последующей потерей нескольких миллионов рублей.
Чтобы не потерять деньги на неудачной покупке, выбор будущего жилья следует начать с поиска надежного застройщика. Мы расскажем, как сделать это правильно.
Проверьте документы застройщика
Можно сразу запросить заверенные копии у представителей компании. Но, как правило, крупные девелоперы публикуют все учредительные документы у себя на сайте. Нас интересуют следующие бумаги:
- устав;
- свидетельство о регистрации;
- свидетельство о постановке на налоговый учет;
- выписка из ЕГРЮЛ.
Если вся вышеприведенная информация указана в свободном доступе– это первый признак благонадежности застройщика.
Теперь можно пройтись по сайтам строящихся жилых комплексов девелопера. Там тоже ищем раздел «Документы», где должны быть опубликованы бумаги на строительство новостроек:
- разрешение на строительство;
- проектная декларация;
- право застройщика на земельный участок.
Обязательно полистайте проектную декларацию. В этом документе вы найдете подробное описание новостройки, а также данные о финансовом состоянии компании и сроках строительства дома.
Как правило, быстрее всего сдают панельные дома – всего за 7—10 месяцев. Монолитно-каркасное жилье возводится за 1,5-2 года. А кирпичную новостройку могут делать дольше 2,5 лет. Чтобы перестраховаться, застройщики обычно прибавляют к ожидаемым срокам возведения 6-12 месяцев.
В этом же документе указаны источники финансирования компании. Если застройщика кредитует банк, значит, его финансовые риски уже проанализированы, и денег на строительство должно быть достаточно.
Однако мы рекомендуем также проверить информацию об указанном банке. Надежным вариантом считается, если кредитор входит в топ-50 и имеет рейтинг не ниже BBB+.
Оцените темпы строительства по фотографиям
Еще один характерный признак качественной работы застройщика, если компания публикует регулярные фотоотчеты или ведет съемку строительства в прямом эфире. Вы можете сравнить недавние фотографии с более ранними кадрами стройки (2-3-месячной давности, например). Если невооруженным глазом видны значительные изменения, значит, строительство идет по графику.
При наличии трансляции с камеры можно следить за стройкой между 9 и 18 часами. Понаблюдайте за видео дольше пяти минут. Если заметите повторы, значит, застройщик мошенничает и ему не стоит доверять.
Проверьте форумы, соцсети и рейтинги
Если застройщик сорвал сроки строительства или сдал квартиры с плохой отделкой, то об этом обязательно найдутся соответствующие отзывы. Как правило, новоселы оставляют критические комментарии, даже если жилье отстроено достаточно качественно. А вот честные положительные отклики от реальных жильцов пишутся не часто. Обычно застройщики покупают такие отзывы, чтобы повысить свой рейтинг в интернете. Самыми объективными сервисами с наибольшим числом настоящих отзывов считаются Foursquare и «Фламп».
Также советуем найти сообщества квартирантов уже отстроенных жилых комплексов компании и почитать комментарии новоселов. Рекомендуем напрямую спросить у них о качестве строительства квартир и впечатлениях от проживания.
Вдобавок вы можете проверить рейтинг застройщика на сайте Единого реестра застройщиков. Если указана высшая оценка – 5 баллов – значит, компания ранее сдавала дома в срок. Но чем ниже указанный балл, тем чаще девелопер задерживал сроки строительства.
Не лишним будет также зайти на сайт арбитражного суда и убедиться, не ведётся ли процедура банкротства в отношении застройщика. А через сайт ФНС можно проверить дату регистрации застройщика.
Посетите другие дома застройщика
Чтобы убедится в долговечности домов вашего застройщика, прогуляйтесь по новостройкам, которые он сдал один-два года назад. Проверять более ранние проекты бессмысленно, ведь строительный рынок развивается ежегодно, и качество домов, соответственно, тоже.
Присмотритесь к отделке фасадов и подъездов, оцените благоустройство двора и похлопайте входными дверями. Пройдите в подъезд и проверьте, нет ли сырости на стенах, а также работает ли лифт. Не лишним будет пообщаться с местными жителями о состоянии квартир.
Поговорите с застройщиком лично
Посетите офис застройщика и завалите менеджера компании вопросами обо всем, что касается будущей жизни в новостройке: парковка, консьерж, охрана, примерная стоимость ЖКХ, вид из окна и так далее.
Также поинтересуйтесь у менеджера, кто будет заниматься отделкой квартиры: застройщик или компания на аутсорсинге. Считается, что лучше с этой задачей справляются специально нанятые люди.
Кроме того, попросите показать оригиналы учредительных документов, договор страхования на новостройку и образец договора долевого участия (ДДУ) в строительстве.
В ДДУ обязательно должно быть сказано, какую именно квартиру вы покупаете, и в какой срок застройщик должен передать ее вам.
Также проверьте, чтобы в договоре обязательно были указаны следующие параметры:
- строительный адрес дома;
- кадастровый номер участка строительства;
- этаж и номер будущей квартиры;
- высота потолков, планировка и площадь квартиры;
- дату сдачи объекта.
Помните, что девелопер обязан сдать покупателю квартиру в соответствии со всеми характеристиками, указанными в ДДУ. Так, если реальная площадь жилья оказалась меньше указанной в договоре, то застройщик должен выплатить компенсацию.
Компенсация также предусматривается за задержку сроков строительства. Компания может перенести дату сдачи объекта после согласования с дольщиками.Однако должна будет выплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Также постарайтесь найти в договоре гарантийный срок, на протяжении которого застройщик обязан бесплатно устранять возникшие дефекты. Обычно гарантия на квартиру составляет 5 лет, а на трубопроводы, системы отопления и вентиляцию – 3 года.
Напоследок можете попросить распечатать вам копию образца ДДУ и отдать ее на проверку юристу. После чего напрямую с застройщиком обсудите все сомнительные пункты документа. Если полученные объяснения вас устроят или вы договоритесь о специальных условиях, тогда вам стоит всерьез рассмотреть такого застройщика.
Купите квартиру в новостройках «Группы ЛСР»
Старейший федеральный застройщик «Группа ЛСР», с которым мы подготовили этот материал, предлагает современные квартиры в двух новых московских ЖК – «Зиларт» и «Нахабино Ясное». Все дома уже введены в эксплуатацию, поэтому вы можете не только лично проверить благоустройство дворов и качество отделки фасадов, но также спросить жильцов об их впечатлениях от покупки квартиры.
ЖК «Нахабино Ясное» – это более 40 четырехэтажных домов европейского стиля в живописном микрорайоне Подмосковья. По соседству от новостроек протекает речка Нахабинка и цветут фруктовые сады. А в пешей доступности располагается школа на полтысячи учеников и множество детских площадок. Более подробную информацию спрашивайте по телефону+7 (925) 588-14-53.
В ЖК «Зиларт» можно выбрать квартиру как в многоэтажном корпусе новостройки, так и в доме из трех этажей. Кроме того, на территории жилого комплекса есть где прогуляться - по зеленым бульварам, благоустроенной набережной или в местном «Эрмитаже». А для детей здесь предусмотрена спортивная площадка и общеобразовательный центр. За подробностями обращайтесь по телефону +7 (925) 428-02-13.
Покупка квартир доступна в ипотеку у банков-партнеров (среди них – Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, ДОМ.РФ и другие) или по программе господдержки со ставкой от 5% и 6,6%.
Отзыв о сайте