Как получить заброшенный дом в собственность по закону?

Получить в собственность заброшенный дом можно с точки зрения закона. Но если собственник не отказался от жилья, то он в любой момент может заявить о своих правах на недвижимость. Об этом Bankiros.ru сообщила генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева.

Дома или даже квартиры могут стать заброшенными по разным причинам. Большая часть такого жилья находится в сельской местности, дачных и садовых товариществах, малонаселенных районах города.

«Продать жилплощадь в такой местности может быть сложно. Хозяева при переезде его просто бросают, а в случае смерти собственников наследники могут отказаться от ненужного им имущества, которое принесет только расходы на налоги и содержание», – объяснила Усачева.

Кому-то может понравиться идея оформить на себя никому не нужный объект недвижимости. Это можно сделать законно.

Для этого в первую очередь можно попробовать найти владельца или просто выкупить помещение. Если его не удалось найти, или найденный правообладатель хочет отказаться от дома, то жилплощадь можно признать бесхозяйной, уточнила Усачева. По такой схеме статус бесхозяйных присваивается только строениям, так как для земельных участков применяется другой алгоритм.

Собственник, желающий отказаться от владения имуществом, либо лицо, заинтересованное в признании недвижимости бесхозяйной, должны подать заявление в орган местного самоуправления. Местные власти, в свою очередь, проверяют сведения и ставят недвижимость на учет в Росреестр как бесхозяйную. Через год муниципалитет обращается в суд, получает право собственности на объект, а затем продает или передает в аренду заинтересованным лицам, разъяснила Усачева.

По ее словам, еще один способ законно получить «заброшку» в собственность – открыто владеть ей в течение 15 лет.

«У этих способов есть риски. Например, на бесхозяйное жилье уже оформили право собственности. Внезапно объявляется предыдущий владелец и утверждает, что не получал уведомления от властей и не знал, что его недвижимость признали бесхозяйной. Кому будет принадлежать спорный объект – решит суд», – предупредила спикер.

Настолько же рискованно и проживание в заброшенном доме в течение 15 лет. В любой момент может появиться законный хозяин и потребовать освободить площадь. По словам Усачевой, в таком случае не поможет даже суд, потому что у проживающего еще не возникло никаких прав.