Каждого россиянина можно выселить из собственной квартиры минимум по трем причинам. Об этом рассказал адвокат Олег Сухов в интервью«Российской газете».
Поводы для выселения жильцов описаны в 293 статье Гражданского кодекса. Этот пункт обговаривает выселение и лишение права на жилье, если собственник использует его не по назначению, нарушает права соседей и проявляет антихозяйственные настроения, которые мешают жить окружающим. Например, разводит тараканов и грызунов или собирает мусор в квартире.
Но домоуправляющая компания или соседи не могут выселить человека из дома, подчеркнул адвокат. Лишить гражданина прав на жилье способен лишь суд. Подобный иск могут подать только местные органы власти.
Соседи могут только пожаловаться в администрацию, прокуратуру и полицию. После проверки всех обстоятельств, органы власти возбуждают административные или уголовные дела и обязывают собственников привести провести дезинфекцию или восстановить ущерб. Только в крайнем случае муниципалитет может потребовать продать квартиру с торгов и выплатить собственнику компенсацию.
Домоуправляющая компания может подать в суд на жильца, но только из-за долгов по коммуналке. В остальных случаях возможности организации ограничены жалобами и заявлениями в администрацию.
Выселение собственника возможно только в том случае, если у муниципалитета есть неопровержимые доказательства, что были нарушены права соседей или нанесен серьезный ущерб жилищу. Чтобы администрация могла проникнуть в квартиру и подтвердить предположения, у нее должно быть судебное постановление.
Если проверяющие выявят факт нарушения, то сперва потребуют его устранить. Если собственник проигнорирует требование, администрация вправе подать иск о выселении с последующей продажей имущества и выплатой компенсации.
В качестве примера адвокат привел случай из Мурманска, где местный житель лишился своего жилья. Он перепланировал помещение, сделав из него офис. Его долго просили устранить все нарушения, однако просьбы и судебные акты игнорировались. В итоге квартира была продана по требованию суда.
При этом стоит помнить, что лишить человека жилья крайне сложно. Суд до последнего защищает имущественные права собственников, а подобные иски удовлетворяются в одном случае из десяти.
Отзыв о сайте