По данным Центробанка, средняя стоимость вторичного жилья в России в 2025 году оценивается в 7,7 млн рублей за объект или 130 000 – 200 000 рублей за квадратный метр. Наиболее дорогие квартиры находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи, а дешевле всего жилплощадь можно приобрести в Брянске, Ульяновске и Смоленске.
Стоимость вторичного жилья, как и новостроек, как правило, зависит от региона и места расположения.
При составлении рейтинга, команда Bankiros.ru ориентировалась на эти данные.
Что берем за основу?
Допустим, у будущих владельцев квартиры есть 1,6 млн рублей на первоначальный взнос и желание приобрести двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. Стоимость двушки 7,7 млн рублей, первоначальный взнос 1,6 млн рублей – тогда ипотечный кредит составит 6,1 млн рублей. Для ипотеки мы берем максимальный срок в 30 лет, чтобы было комфортнее выплачивать.
Сколько переплатим?
Если сейчас брать кредит на 30 лет, то переплата составит 72,02% или 10,493 млн рублей, с ежемесячным платежом 58 294 рубля в месяц.
Как подбирали продукты для рейтинга?
Рейтинг посвящен ипотеке только на вторичном рынке, без господдержки и других льготных предложений для военных или сотрудникам ИТ-индустрии. При подборе мы учитывали следующие факторы:
- минимальная и максимальная ставка;
- первоначальный взнос;
- штрафные санкции;
- скорость принятия решения банком.
В рейтинге смогли поучаствовать продукты, размещенные на сайте Bankiros.ru.
Что интересного?
В рейтинги не вошли многие банки с хорошими условиями по разным причинам. Например, «НОВИКОМБАНК» не вошел, так как кредит могут взять либо работники стратегических партнеров банка, либо держатели зарплатной карты.
В банке ПСБ ставка от 20,01% только для работников оборонно-промышленного комплекса или держателей зарплатных карт, клиентов премиального пакета Orange Premium Club и партнеров сегмента «Platinum». Для остальных категорий ставка 23,59%.
«Банк Финсервис» набрал 54 балла, а «Дальневосточный банк» – 59, таким образом, с разрывом в пять баллов, первый не вошел в рейтинг.
У некоторых банков одинаковая минимальная ставка: 19,7% у «ГЕНБАНК» и «Банк Акцент», а у банка «Санкт-Петербург» и Сбербанка – 19,3%.
На первом месте ипотечное кредитование от «СеверСтройБанк»
Процентная ставка по кредиту в банке зависит от первоначального взноса: чем больше взнос, тем ниже ставка.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 13,8% | 80 баллов |
Максимальная ставка | 22,7% | 100 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не сообщается | сообщается |
Первоначальный взнос | От 10% | 20 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка, вторичка и другие | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | Не более пяти рабочих дней | 4 балла |
Возраст заемщика | От 18 до 75 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Личное страхование | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Не менее трех месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Некоторые регионы | Не оценивается |
Как погашается | Кассы банка, ЭПС, системы ДБО | Не оценивается |
Итого | 223 балла | |
Оформить заявку можно здесь.
На втором месте ипотека от «Т-Банк»
На сайте Bankiros.ru все отзывы с оценкой в пять звезд, клиенты отмечают внимание к деталям со стороны менеджеров банка, оперативность принятия решений и легкость оформления ипотеки.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 17% | 70 баллов |
Максимальная ставка | 24% | 80 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не сообщается | сообщается |
Первоначальный взнос | 20% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Вторичка | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | День в день | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 70 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Нет информации на сайте банка | 0 баллов |
Стаж на последнем месте работы |
| 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Постоянная регистрация в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Во многих городах | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, ЭПС, системы ДБО | Не оценивается |
Итого | 186 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
На третьем месте ипотека от банка «Санкт-Петербург»
Отзывы на сайте Bankiros.ru с максимальной оценкой в пять баллов: клиенты отмечают удобство погашения ипотеки через мобильное приложение, внимательное отношение сотрудников банка к любым проблемам и оперативное их решение.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,3% | 50 баллов |
Максимальная ставка | 22,9% | 90 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Да, -0,5% – для зарплатных клиентов банка/ потенциальных зарплатных клиентов/ для клиентов программы «Премиум Лайт»/«Премиум» и ВИП-клиентов. Применяется при первоначальном взносе от 20,01%. | сообщается |
Первоначальный взнос | 20,01% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Вторичка | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | За один день | 5 баллов |
Возраст заемщика |
| 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Есть, +1% при отказе от каждого вида страхования: страхования жизни и здоровья заемщика(ов)/титульного страхования. | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы |
| 0 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Некоторые города | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, ЭПС, системы ДБО | Не оценивается |
Итого | 174 балла | |
Оформить заявку можно здесь.
На четвертом месте ипотека «Своя квартира» от «ГЕНБАНК»
Банк уверяет, что у него нет скрытых комиссий и он работает по фиксированной процентной ставке. Также наличие постоянной регистрации не является обязательным условием.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,7% | 40 баллов |
Максимальная ставка | 25,3% | 70 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Для зарплатных клиентов банка предоставление справки о доходах не требуется. | сообщается |
Первоначальный взнос | 20% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Вторичка | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До недели | 4 балла |
Возраст заемщика | От 21 до 75 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного |
| 3 балла |
Стаж на последнем месте работы |
| 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Наличие постоянной регистрации не является обязательным условием. | 0 баллов |
Регионы выдачи | Некоторые регионы | Не оценивается |
Как погашается | Кассы банка, системы ДБО, ЭПС | Не оценивается |
Итого | 152 балла | |
Оформить заявку можно здесь.
На пятом месте ипотека от «Банк Акцент»
В банке можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но данное условие не распространяется на покупку апартаментов. А для стратегических партнеров банка процентная ставка уменьшится на 0,3%.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,7% | 40 баллов |
Максимальная ставка | 25,9% | 60 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Процентная ставка уменьшается на 0,3 процентных пункта для сотрудников стратегических партнеров банка. | сообщается |
Первоначальный взнос | 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Вторичка, доля в квартире | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Личное страхование | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы |
| 0 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Временная и постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Некоторые регионы | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, ЭПС, системы ДБО | Не оценивается |
Итого | 134 балла | |
Оформить заявку можно здесь.
На шестом месте ипотека на вторичное жилье от Сбербанка
На сайте Bankiros.ru отзывы о работе сотрудников банка противоречивые: есть клиенты, которые недовольны работой менеджеров, по чьей вине была повышена ставка на 0,5%, а также есть те, кто высоко оценил компетентность сотрудников банка.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,3% | 50 баллов |
Максимальная ставка | 27% | 40 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | сообщается |
Первоначальный взнос | 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Вторичка | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До двух дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 18 до 75 | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Предлагается страхование жизни | 5 баллов |
Стаж на последнем месте работы | на последнем месте от 6 месяцев общий стаж работы от 12 месяцев | 0 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Не требуется, временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения | 0 баллов |
Регионы выдачи | Большинство регионов | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, почта РФ, системы ДБО, бухгалтерия по месту работы, ЭПС | Не оценивается |
Итого | 130 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
На седьмом месте ипотека от «РосДорБанк»
Банк обещает гибкие процентные ставки, отсутствие комиссий и возможность досрочного погашения.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 20,5% | 20 баллов |
Максимальная ставка | 26% | 50 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Да | сообщается |
Первоначальный взнос | Нет | 20 баллов |
Категория недвижимости | Не важно | |
Принятие решения банком | От 5 – 10 рабочих дней | 3 балла |
Возраст заемщика | От 21 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Специальной информации о страховании отсутствует | 5 баллов |
Стаж на последнем месте работы | Нет требований | 10 баллов. |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Несколько регионов | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, ЭПС, системы ДБО | Не оценивается |
Итого | 119 баллов | |
Оформить заявку можно здесь
На восьмом месте ипотека от «БАНК СГБ»
Банк предоставляет кредит на приобретение недвижимости и апартаментов, а также дополнительный кредит на обустройство нового жилья.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 20,3% | 30 баллов |
Максимальная ставка | 28,3% | 30 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | сообщается |
Первоначальный взнос | 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Вторичка, доля в квартире | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 20 – 71 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Отказ от допуслуг (личное страхование) | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | Нет требований | 10 баллов. |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Временная или постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Несколько регионов | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, ЭПС, системы ДБО | Не оценивается |
Итого | 104 балла | |
Оформить заявку можно здесь.
На девятом месте ипотека от банка «УралСиб»
На сайте Bankiros.ru есть отзывы как с положительной, так и с отрицательной оценкой. Как утверждает один из клиентов, из-за технической ошибки банка (средства на погашение ипотеки не могут быть списаны), капают пени и портится кредитная история. А кто-то наоборот, очень рад безупречному обслуживанию, «прозрачности» сервиса и компетентности сотрудников.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 19,2% | 60 баллов |
Максимальная ставка | 33% | 0 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Не сообщается на сайте банка | Не сообщается |
Первоначальный взнос | 20% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Вторичка, дом | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 21 до 70 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного |
| 3 балла |
Стаж на последнем месте работы |
| 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Да | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Во многих регионах | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, почта РФ, системы ДБО, бухгалтерия по месту работы, ЭПС | Не оценивается |
Итого | 99 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
На десятом месте ипотека от «Дальневосточный банк»
На сайте Bankiros.ru отзывы отрциательные: один из клиентов недоволен тем, что его кредитная история испортилась из-за ошибки, допущенной банком. Другой отзыв от потенциального клиента, который хотел оформить дальневосточную ипотеку и потратил на процесс подготовки документов 50 000 рублей, но спустя 1,5 месяца банк отказал в предоставлении ипотеки.
Показатель | Нюансы | Баллы |
Минимальная ставка | 21,08% | 0 баллов |
Максимальная ставка | 29,4% | 20 баллов |
Льготные условия для зарплатных клиентов | Есть | сообщается |
Первоначальный взнос | 20,1% | 15 баллов |
Категория недвижимости | Новостройка, вторичка | сообщается, какое жилье подходит |
Принятие решения банком | До трех дней | 5 баллов |
Возраст заемщика | От 20 до 75 лет | 5 баллов |
Страхование, кроме имущественного | Есть, личное/титульное | 3 балла |
Стаж на последнем месте работы | На последнем месте от трех месяцев | 5 баллов |
Возможность подачи документов онлайн | Есть | 10 баллов |
Регистрация в регионе оформления кредита | Временная, временная в регионе обращения, постоянная, постоянная в регионе обращения | минус 4 балла |
Регионы выдачи | Регионы ДВО | Не оценивается |
Как погашается | Банкоматы, кассы банка, ЭПС, системы ДБО | Не оценивается |
Итого | 59 баллов | |
Оформить заявку можно здесь.
- максимальное количество баллов (223 балла) в рейтинге набрал «СеверСтройБанк»;
- на последнем месте «Дальневосточный банк» с 59 баллами;
- на втором месте «Т-Банк» с 186 баллами;
- тройку лидеров замыкает банк «Санкт-петербург» – 174 балла;
- выбрать подходящий ипотечный кредит на вторичное жилье можно на нашем сайте;
- полезные обновления публикуются в нашем телеграм-канале и мессенджере МАХ.
Отзыв о сайте