«Россияне остаются без денег и квартир»: как защититься от мошенничества при покупке недвижимости?

В 2025 году число судебных дел, когда продавцы оспорили свои сделки с вторичным жильем, выросло на 15-20%. Об этом сообщал президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин. Как защититься от мошенничества при покупке недвижимости, рассказал Bankiros.ru заместитель генерального директора СК «Двадцать первый век» Дмитрий Смирнов.

В России растет число мошеннических сделок с недвижимостью

«В большинстве случаев вердикт выносится в пользу продавцов, и добросовестные приобретатели остаются без денег и квартир», – отмечает эксперт со ссылкой на профессиональных участников рынка недвижимости.

В отдельных случаях в подобных историях страдают даже воины СВО, обращает внимание спикер. Есть и особенно драматичные эпизоды, когда покупатели привлекают ипотеку, лишаются жилья, а бремя кредита остается.

Происходящее негативно влияет на рынок «вторчики» и вызывает общественный резонанс, оценивает Смирнов.

«СМИ ʺпестрятʺ публикациями о том, как ʺбабушка-божий одуванчикʺ отжимает через суд квартиру, которую она же продала. А законодатели тем временем кинулись изобретать юридические механизмы для защиты сделок купли-продажи от мошенничества», – отмечает собеседник Bankiros.ru.

Однако, если рассматривать ситуацию конструктивно, то следует апеллировать к двум важным факторам, считает эксперт.

• Во-первых, только суд вправе признать кого-либо мошенником и, как следствие, лишить или наделить участников сделки правом собственности.
• Во-вторых, инструмент для защиты права собственности существует уже более 150 лет – это титульное страхование.

Что такое титульное страхование недвижимости

«Можно допустить, что, если в спорных сделках, о которых сегодня в красках вещают медиа, был бы застрахован титул жилья, то пострадавшие могли избежать своего столь плачевного положения», – рассказывает спикер.

Возможно, одни люди просто не знают про титульное страхование, а другие – знают, но решают сэкономить, рассуждает эксперт.

«В любом случае сделка на вторичном рынке без страхового обеспечения – это крайне легкомысленный шаг. Покупателям следует быть реалистами и осознавать присутствие фатальных рисков в истории недвижимости», – обращает внимание собеседник Bankiros.ru.

Какие риски существуют при покупке недвижимости

Смирнов перечисляет наиболее частые из них:

• банкротство;
• залог;
• налоговые долги;
• наследники;
• законность предыдущих сделок;
• ошибки в правоустанавливающих документах.

И любое из перечисленных обстоятельств, так же как и мошенничество, влечет за собой утрату права собственности, предупреждает эксперт.

Как защититься от мошенничества при покупке недвижимости

«Чтобы не попасть впросак и не потерять большую сумму денег, необходимо до выхода на сделку тщательно анализировать юридическую чистоту приобретаемого объекта. Но самостоятельно без должных правовых компетенций такое вряд ли кому под силу – нужен квалифицированный юрист», – обращает внимание Смирнов.

Но тут же возникает вопрос: «Насколько ему можно доверять?». Поэтому более практичное решение, по мнению эксперта, – обратиться в страховую компанию.

Почему стоит выбрать титульное страхование

Прежде, чем выдать полис, специалисты страховщика также детально изучают юридическую чистоту всей истории недвижимости и правоустанавливающие документы, объясняет спикер.

• В случае уязвимостей объект на страхование не возьмут, и покупатель таким образом избежит больших проблем.
• Но если под недвижимость выдается страховое обеспечение, то защита покроет все наиболее распространенные риски.

Как отмечает Смирнов, средний диапазон рыночных тарифов для титульного страхования на год такой:

• апартаменты на вторичном рынке – от 0,2-0,4% от стоимости;
• квартира на вторичном рынке – от 0,15% до 0,3% от стоимости.

В отдельных обстоятельствах цена страхования может достигать 1% от стоимости объекта. А выплата страховки производится при решении суда о полной или частичной утрате страхователем права собственности, добавляет спикер.

В какой момент надо страховать титул

Разумнее это сделать до подписания договора, рекомендует Смирнов. Но можно и после – в этом случае риски для покупателя будут выше.

«В конце отмечу, что де-юре неважно, кто в сделке с недвижимостью является злоумышленником – пожилой человек или молодой. Поэтому мрачные истории про бабушек-обманщиц не более, чем нелепый стереотип. Просто покупателю следует быть прагматичным и учитывать для своей финансовой безопасности немалые риски в сделках на вторичном рынке недвижимости», – советует собеседник Bankiros.ru.

Ранее россиян призвали отказаться от покупки недвижимости для инвестирования в пользу вкладов и других инструментов.