В России существует проблема заброшенных дачных участков. С дефицитом земли для огорода или строительства частных домов в некоторых регионах у многих возникает вопрос, можно ли использовать земли, заброшенные прошлыми владельцами, и оформить на них право собственности. Как законно стать владельцем заброшенной дачи с минимальными затратами, читайте в материале Bankiros.ru.
Какое наказание грозит за самовольное использование чужого участка
Почти в каждом дачном поселке существуют заросшие бурьяном и хмелем дачные участки. По данным властей Московской области, только в Подмосковье насчитывается 15 тысяч таких заброшенных дач. У некоторых соседей таких дач возникает вопрос, можно ли облагородить такой участок и оформить его на себя. Однако бесхозность участка еще не является поводом его занимать. Почти всегда даже у такой недвижимости есть свой хозяин, и распоряжаться этим участком может только он.
Самовольно использовать участок или дом на нем без согласия собственника – преступление (ст.139 Уголовного кодекса РФ). В качестве наказания вам могут назначить штраф, исправительные работы или даже лишение свободы.
Найти хозяина заброшенного участка и выкупить землю
Если вам очень приглянулся участок, попытайтесь найти его владельца. Для этого можно обратиться к председателю садового или огородного некоммерческого товарищества, где находится участок, или в местный муниципалитет.
Вы также можете запросить выписку Единого государственного реестра недвижимости. Такая справка поможет не только получить информацию о самом участке и его собственнике, но и проверить его на обременение. Кроме того, вы можете использовать публичную кадастровую карту, если знаете кадастровый номер заброшенного участка.
Когда вы найдете собственника, вы можете договориться с ним о сделке купли-продажи или аренде надела. Однако обязательно проверьте перед сделкой правоустанавливающие бумаги на участок и объекты на нем. Если на участке есть дом, то кроме оформления прав на участок придется оформить и права на здание, поэтому цена сделки в таком случае может быть выше.
Добиться у хозяина отказа от заброшенного участка
Такой вариант на практике используется редко, и стать владельцем участка в данном случае сложнее. Хозяин надела должен подать в Росреестр или МФЦ заявление об отказе от участка. После этого участок перейдет муниципальным или региональным властям. Тогда землю выставят на торги или передадут в аренду.
Изъять участок, который используется не по назначению или не используется более трех лет
Если вы видите, что участок давно не пользуются или его эксплуатируют с нарушениями, можно обратиться с жалобой в администрацию муниципалитета. Здесь рассчитывать на быстрое право собственности на участок не стоит. Сначала муниципалитет подаст иск в суд на изъятие участка из-за его ненадлежащего использования. После того, как участок перейдет в собственность муниципалитета, можно будет договориться об его оформлении. Однако изъятие участка из собственности является крайней мерой, но такая практика все же есть.
Росреестр внес предложение ужесточить контроль за бесхозными участками. Организация предлагает наделить председателей СНТ И ОНТ правом обратиться в госорганы. Тогда владельцу участка выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если хозяин не устранит нарушения, его участок могут изъять. Пока такое предложение находится на стадии обсуждения.
Признать участок бесхозным, выкупить его с торгов или арендовать
Если найти владельца участка невозможно, о нем ничего не известно, он отказался от земли или пропал без вести, надел можно признать бесхозным. Он перейдет в собственность муниципалитета, который выставит его на торги или сдаст в аренду. Однако такой процесс занимает далеко не один месяц.
Сначала участок должны поставить на учет как бесхозный, через год власти могут обратиться в суд о передачи права собственности муниципалитету. Если владелец участка умер, и у него не осталось наследников, то перейти к муниципалитету он может как выморочное имущество.
Стать владельцем бесхозного участка по приобретательной давности
Такая возможность прописана в ст. 234 Гражданского кодекса РФ. Физическое или юридическое лицо, которое добросовестно и непрерывно ухаживает за наделом как за своим больше 15 лет, может стать его собственником. Однако при этом будущий владелец не должен знать, что у участка есть собственник. Именно с этим условием есть трудности: если отметка о собственнике есть в реестре, выполнить последнее требование невозможно. Однако если данных о владельце в реестре нет, что бывает не так редко, то добросовестное владение можно доказать.
Так, стать владельцем заброшенной земли быстро можно только после сделки купли-продажи с бывшим владельцем или после аренды надела. В остальных случаях необходимо запастись терпением. А вот самовольное завладение участком, собственник которого известен, грозит вам штрафом в пять процентов от кадастровой стоимости земли, но не менее пяти тысяч рублей.
Напомним, ранее Bankiros.ru рассказывал о том, как узнать полагающиеся пособия в ЕГИССО.
Отзыв о сайте