USDнал
65.65 | 65.68
EURнал
75.36 | 75.4
USDцб
65.8140
EURцб
75.3241
Главное меню

Калькулятор ипотечного кредита

  1. Особенности выбора ипотечной программы
  2. Преимущества калькулятора ипотечного кредита
  3. Как пользоваться калькулятором для расчета ипотеки?

Ипотека является одним из самых сложных и рискованных видов кредитования, как с точки зрения банка, так и с точки зрения клиента. Огромное количество документов, условий, финансовых и юридических нюансов требуют крайне тщательного изучения всей информации и просчета своих рисков. Именно для этого и существует калькулятор ипотечного кредита.

Калькулятор ипотечного кредита


Особенности выбора ипотечной программы

Рассчитать ипотеку 2018 поможет калькулятор. Именно этим инструмент следует воспользоваться при выборе банковской программы и выгодного предложения. Так, основным критерием определения выгодности программы является эффективная процентная ставка. Она определяет ежемесячные взносы по кредиту, а значит и его комфортность для клиента. Лишь после этого следует рассматривать и прочие условия ипотечной программы.


Подобрать выгодную ипотеку


Какие бы нюансы не имела ипотека, калькулятор рассчитать на 2018 год позволит следующие моменты:

  • Размер ежемесячного платежа;
  • Наглядно представить график погашения, с указанием части суммы ежемесячного взноса, которая будет уходить на основной долг и сумму, погашающую процент по кредиту;
  • Сумму переплаты за весь период кредитования.

Кроме того, прежде чем готовить документы, следует знать и о двух типах погашения займа:

Аннуитетный платеж остается неизменным на протяжении всего времени действия договора. Дифференцированные платежи являются наиболее выгодными, так как сначала идет погашение процентов, затем сумма может измениться, так как она будет направлена на погашение основного долга. Аннуитетные платежи чаще всего применяются в программах коммерческих банков. Их невыгодность заключается в том, что они значительно увеличивают сумму переплаты. Варианты программ с дифференцированными платежами предлагает Сбербанк.

Преимущества калькулятора ипотечного кредита

Во время изучения всей информации по ипотечным кредитам, которая есть на рынке, каждый из нас сталкивается с огромным количеством заманчивых рекламных слоганов, которые обещают выгодные проценты, быстрое оформление и отсутствие всяких возможных негативных последствий.

Но в то же время как много можно найти негативных отзывов о работе банков и историй с очень плохими последствиями оформления ипотеки.

У кредита на жилье могут быть следующие опасные моменты при оформлении, на которые всегда надо обращать внимание:

  • структура процентной ставки: что на самом деле в нее входит и как она влияет на погашение основного долга;
  • наличие скрытых комиссий и платежей;
  • условия начисления штрафных санкций;
  • меры банка при возникновении проблем с погашение задолженности;
  • условия по досрочному погашению кредита и т.п.

Но самое главное преимущество калькулятора ипотечного кредита заключается в возможности просчитать выплаты на весь срок ипотеки по разным программам ипотеки, и при этом увидеть:

  • реальные ежемесячные платежи;
  • сумму переплаты;
  • выплату кредита с учетом погашения основного долга и процентов.

Калькулятор ипотеки помогает не только выбрать правильную ипотечную программу, но и просчитать лучший способ погашения кредита, при котором переплата будет наименьшей:

  • выплата кредита одинаковыми ежемесячными платежами;
  • выплата кредита по принципу первостепенной выплаты изначально просчитанных процентов, а затем погашение основного долга.

Учитывая большой срок кредитования и, соответственно, большое количество платежей и начислений, самостоятельно все точно рассчитать достаточно сложно. Именно для решения этой задачи и существует онлайн калькулятор ипотечного кредита.

Расчет ипотеки калькулятором онлайн

Скриншот: mainfin.ru


Как пользоваться калькулятором для расчета ипотеки?

Для того чтобы объяснить технологию работы с калькулятором, мы рассмотрим пример Сбербанка.

Сбербанк является одним из самых популярных банков для физических лиц по оформлению ипотеки. Связано это с тем, что именно данный банк предлагает одни из самых выгодных на рынке условий, хоть и выдвигает очень серьезные требования к своим потенциальным клиентам.

Для того, чтобы воспользоваться кредитным калькулятором, надо зайти на официальный сайт банка и выбрать вид кредита. После этого вы увидите калькулятор, в который надо ввести следующие исходные значения, которые соответствуют вашей ситуации и подходящим условиям:

  • стоимость жилья, на которую вы рассчитываете;
  • сумма первоначального взноса, которую вы сможете внести;
  • срок кредитования, в течение которого вы сможете вернуть средства;
  • вид выплат (одинаковая сумма помесячно или выплата процентов);
  • дата начала выплат.

После этого надо нажать на кнопку «рассчитать» и вы увидите следующие результаты:

  • сумму ежемесячного платежа;
  • сумму переплаты по ипотеке;
  • величину эффективной процентной ставки;
  • полный график платежей с учетом погашения основного долга и процентов по каждому вносимому платежу и с отображением суммы остатка задолженности.

После этого, если такой вариант вас устраивает, можно перейти к оформлению ипотеки. Если вы хотите что-то изменить в изначальных условиях, то всегда можно вернуться и начать все сначала.

Ипотечный кредитный калькулятор Сбербанка рассчитать кредит поможет по всем основным условиям и покажет итоговую финансовую ситуацию после оформления ссуды.

По аналогичному принципу работают калькуляторы других банков (ВТБ и т.п.). Многие из них также позволяют просчитать рефинансирование уже существующей ипотеки.